記者陳筱惠／台中報導
近期在台中「新南屯特區」、「北北屯」等房市潛力區，備受購屋族討論；位於嶺東的新南屯特區，受到科技長廊帶動，吸引科技人搶進，位於潭子區的北北屯，也受惠交通優勢，2地皆吸引大批建商插旗推案。
《地產詹哥老實說》S2EP22／東區10年起落！店租打5折降盼留租客 傳奇房東沒在怕？
[廣告] 請繼續往下閱讀.
《地產詹哥老實說》S2EP23／公設比越低約好？專家揭高公設原因 迷思全破解
▲台中新南屯特區成為建商插旗熱門地，微解封後個案來人增加5倍。（圖／記者陳筱惠攝）
在台中蛋黃區如七期、五期等開發趨近完整，從外圍蛋殼區一路回漲的土地價格，在舊市區發展飽和、名宅版塊推擠下，今年如水湳經貿園區、十四期等新興重劃區土地屢創高價下，不少建商推案開始朝向「與蛋黃區有價格優勢」、「交通便利」、「區域中的精華地」推案。
[廣告] 請繼續往下閱讀..
▲不少建商推案開始朝向「與蛋黃區有價格優勢」、「交通便利」、「區域中的精華地」推案。（圖／記者陳筱惠攝）
以「新南屯特區」來看，近期公開的新預售案「金林無界」主打日系住宅，基地位於永春北路與忠勇路，除了請來七期名宅推手戴育澤、更請來日本中村一夫先生擔任建造總工程師，規劃3房37~39坪、4房44坪的自住型產品，開價落在35~38萬元，總銷10億元。
▲台74號環內新案價格已站穩3字頭，業者預估很快3字頭也將絕跡。（圖／資料照）
[廣告] 請繼續往下閱讀...
現場專案經理陳浩維表示，自從微解封開始，預約看屋客就比解封前多出5成，顯示市場剛性買盤仍在；而在中部各區房價互相拉抬下，2019年台74環線內新案2字頭消失引起地產業震撼彈，陳浩維推測明年農曆年後，新案3字頭也將成為絕跡，推測未來房是會朝向去市中心化，以各自為王的型態發展。
除了金林建設率先公開之外，新南屯特區在交通建設推波助瀾，中科、精科與工業區等多重產業加持下，其他如國聚、富宇建設等也都看準區域發展，紛紛插旗。
▲台中潭子區部分，受惠外環道路、國道四號豐潭段兩大交通工程逐步完工，「北北屯」生活圈油然而生。（圖／記者陳筱惠攝）
另外在潭子區部分，受惠外環道路、國道四號豐潭段兩大交通工程逐步完工，大幅提升區域交易量，靠近北屯區的弘富重劃區週邊，「北北屯」生活圈油然而生，下半年該區域更是房市重頭戲。
而「北北屯」的發展潛力，如嘉磐、鄉林、寶璽、順天等品牌陸續插旗，讓區域瞬間成為大台中自住的一級戰區。而跨足新興重劃區的嘉磐建設董事長特助魏豪志分析：「近幾年開發商購地的方向，因應74號快速道路、捷運、向上路延伸、鐵路高架化等議題，漸漸形塑出城鄉生活圈的無縫型態，間接使得居住範圍朝向昔日台中蛋白區擴張。」
信義房屋文心捷運店主任林俊明分析，潭子區地利位置夾在北屯與豐原中間，但交通動線、機能完善，以潭子車程10分鐘內的機捷特區來看，新案價格已經到達3字頭，也讓不少購屋族回頭看潭子房價都會有撿到便宜的感覺。
▲潭子區地利位置夾在北屯與豐原中間，但交通動線、機能完善。（圖／記者陳筱惠攝）
除了「嘉磐信義」外，佳茂建設也推出6千坪造鎮案「佳茂大景莊園」，而「久樘臻星」將於第3季推出二期新案，豪宅品牌寶璽建設旗下睿嚮建設首案也即將公開，產品規劃朝向3房、4房格局，推估單價突破30萬元，將成該區指標大案。
《地產詹哥老實說》S2EP22／東區10年起落！店租打5折降盼留租客 傳奇房東沒在怕？
《地產詹哥老實說》S2EP23／公設比越低約好？專家揭高公設原因 迷思全破解