▲Q1上市櫃法人投資商用不動產不手軟，交易金額創下歷史新高。（示意圖／記者陳建宇攝）
實習記者項瀚／台北報導
上半年雖有新冠病毒變數，不過上市櫃法人投資商用不動產仍不手軟，交易金額創下歷史新高。最新一集《地產詹哥老實說》，邀請信義全球資產資深執行經理林健邦，一同探討為何法人會在疫情尚未明朗之際，大舉投資商用不動產和土地？
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▲點擊收聽Podcast《地產詹哥老實說》，解析商用不動產。
節目一開始，主持人詹哥攤開數據，「上半年上市櫃法人投資商用不動產件數達107件，平均每個月就有15件交易成功，交易金額創下歷史新高。」而關於土地地上權交易，詹哥提到，上半年也寫下了5年來的次高紀錄。
▲觀察上半年法人投資不動產的標的，發現以旅館和商辦居多。（示意圖／記者陳筱惠攝）
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詹哥進一步表示，觀察上半年法人投資不動產的標的，發現以旅館和商辦居多。詹哥提問，「疫情時代旅館不是很難經營嗎？為何法人會選擇在這個時機點投資旅館？」
林健邦表示，由於市區的土地稀少，對建商來說，購置汽車旅館可以當作短期的收租產品；而以長線的角度來說，建商可能會靜待都更，甚至規劃推案。所以，建商購置旅館，大多是以未來的土地開發作為考量。
而關於商辦買氣興盛的原因，林健邦分析主要由2大原因所致。首先，林健邦提到，由於中美關係緊張，加上政府祭出許多優惠政策，吸引不少台商回流投資。
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此外，林健邦表示，近期台灣各產業成績亮眼，上市櫃公司營收紛紛創高，呈現訂單接到手軟的現象。也因此，各企業將有廠房擴增的需求，帶動商辦的強勁買盤。
不過詹哥隨即提問，「後疫情時代在家工作成為新常態，商辦的需求不會有下降的現象嗎？」林健邦表示，由於疫情的關係，許多企業為了讓員工的工作環境更加舒適，反而會購置空間更寬敞、新穎的辦公室。
▲除了商辦與旅館之外，近期亦有許多建設公司大舉購置土地。（示意圖／記者陳筱惠攝）
除了商辦與旅館之外，詹哥提到，近期亦有許多建設公司大舉購置土地。例如，遠雄花費近40億買進西屯區土地、皇翔也入手微風南京對面的土地。詹哥詢問，「近期建商大舉購地，可能的用意是什麼？」
林健邦指出，以信義代銷來說，公告營收不斷創高，顯示房市仍具有剛性需求支撐。也因此建商看好未來房市展望，積極佈局土地購置。
▲林健邦表示，刁鑽的法人客戶是讓商仲業更進步的原動力。（圖／翻攝自《地產詹哥老實說》）
節目的最後，主持人詹哥詢問，「疫情期間，商仲業者該如何來服務比較刁鑽的法人客戶？」林健邦直言，「刁鑽的企業戶，其實是讓我們商仲業更進步的原動力。」林健邦進一步表示，信義全球資產為因應防疫政策，發展出一系列的無接觸交易流程，廣受市場好評。
舉例來說，信義全球資產研發以非接觸簽委託的形式來取得客戶書面授權。此外，亦透過純熟的科技設備來完成線上的提案、帶看。林健邦表示，這些努力為了就是讓客戶享有最安全、最專業的服務。