▲今年房價飛漲，什麼時候才是合適的買點？3位專家一致認為：「越早買越好。」（圖／記者林裕豐攝）
實習記者項瀚／台北報導
2021是房市洗三溫暖的1年，5月疫情爆發，市場慘淡；而趨緩過後，市場隨即爆發，房價飆漲，讓許多民眾不禁詢問：「明年房價有望回檔嗎？什麼時候才是合適的買點？」最新一集《地產詹哥老實說》，邀請3位重量級來賓，他們一制認為：「越早買越好。」
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▲點擊收聽Podcast《地產詹哥老實說》，3大專家預測2022房產趨勢。
節目一開始，主持人詹哥向屋比房屋總經理葉國華、《住宅週報》社長陸敬民、住商不動產企研室資深經理徐佳馨，詢問「政府今年相繼祭出的打房政策，包括房地合一新制、實價登錄2.0、限縮貸款等等，哪一招最有效？」
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▲3位來賓皆表示，以目前的市場行情來說，任何一招的打房政策對抑制房價都相當有限。（圖／翻攝自《地產詹哥老實說》）
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對此，3位來賓皆表示，以目前的市場行情來說，任何一招對抑制房價都相當有限。不過陸敬民表示，預售屋實價讓市場更加透明，是個蠻好的政策。葉國華則強調：「政府該做的不是打房，是打炒房。」而今年對炒紅單以及代銷業者的惡性行銷，政府出手抑制的成效，實屬不差。
徐佳馨提到，各國政府處理高房價，不脱3個原則，資訊透明、緊縮銀根、課予重稅。對此，國內的實價登錄、選擇性信用管制以及房地合一稅都有在做，也越來越進化。不過其實際對房價的抑制效果，與民間的期待有所差距。
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話落到此，主持人詹哥詢問：「那明年是進場買房的好時機嗎？」葉國華表示，房價走勢向來都為「大漲小回」，以長線來看，現在就是購屋的好時機，且明年Q1買會比Q2還好、Q2買又會比Q3更好。
陸敬民則提到，原物料上漲以及缺工的情況，恐怕沒辦法這麼快解決，且全台都在興建高科技廠房，明年營造廠的搶人大戰恐會越演越烈，這也將直接反應到建商的成本。因此他認為，明年仍舊是買房的好時機。
徐佳馨則指出，從2年及5年殖利率來看，可以預期未來將會走通膨的格局，尤其是前1、2年。她建議民眾：「房價實在不容易下跌，能儘早買就趕緊出手。」