▲A7重劃區的房價親民，受不少首購族青睞。（圖／業者提供）
實習記者項瀚／台北報導
A7重劃區自從合宜住宅推動之後，便開始蓬勃發展，不少建商紛紛在此獵地、推案，相對親民的總價也受不少民眾青睞。最新一集《地產詹哥老實說》，邀請信義房屋A7重劃店長李德煌，解析A7商圈的行情以及未來發展性。
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▲點擊收聽Podcast《地產詹哥老實說》，解析桃園A7重劃區。
節目一開始，主持人詹哥提到，合宜住宅最先是在板橋浮洲推動，之後再蔓延至林口A7，進駐的建商包括遠雄、麗寶以及皇翔等知名企業。
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▲李德煌指出，A7的合宜住宅共有4個社區，總戶數達4000多戶。（圖／翻攝自《地產詹哥老實說》）
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李德煌補充，A7的合宜住宅共有4個社區，總戶數達4000多戶。當初有2萬多戶進行首批合宜住宅抽籤，中籤率為18%左右，至於承購價約為14~15萬元，而今可以25~26萬元輕鬆脫手，可見增值幅度相當明顯。
話落到此，主持人詹哥表示，在遠雄進駐A7之後，就有不少建商積極地在此獵地，她詢問：「為何會有那麼多建商看好A7?」李德煌回應，A7的地段位置佳，距離台北、桃園僅需30~60分鐘的通勤時間，且鄰近A8、A9，享有充沛的生活機能與醫療資源。
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▲A7重劃區距離A8、A9僅需5~10分鐘的車程，享有充沛的生活機能與醫療資源。（圖／記者宋良義攝）
更重要的是，A7具有價格上的優勢。李德煌指出，A9捷運站周圍的新案單價來到40~50萬元，要用1500萬元成家已相當困難，但A9寶佳體系的建案，目前每坪僅28~29萬元，以高級建材打造的富宇建案，單價也僅為35~36萬元。
李德煌表示，雖然A7目前的成屋率不高，但生活機能已逐漸成形，除了超商、診所、小吃店之外，大型連鎖賣場全聯也預計開幕。此外，從A7開車至A8、A9只需5~10分鐘，同樣享有充沛的機能與醫療資源。
主持人詹哥表示詢問：「什麼樣的族群適合入手A7？」李德煌回應，以目前來看，主要可分為5種族群。首先是小資首購族，由於A7的總價較低，負擔不起三重、蘆洲、青埔、A9的民眾，就會轉往A7一帶來成家。
▲許多華亞科技園區的年輕工程師，偏愛入手A7重劃區的預售屋。（圖／記者謝婷婷攝）
第二是華亞科技園區工程師，知名企業廣達電的員工薪資不低，不過年輕工程師較缺頭期款，因此地點鄰近的預售案，正符合他們的需求。第三～五則分別是長庚的醫生護士、機師空姐以及退休族群。
最後談到未來展望，李德煌指出，中華郵政預計將總部搬至A7，屆時會產生6000多個工作機會，為商圈帶動剛性需求。此外，A7目前雖只有樂善國小和大崗國中，不過「文青國小」已順利完成招標，預計2~3年後就將正式啟用。