▲近1~2年法拍市場熱絡，得標價有打市價的9折就算不錯了。（示意圖／記者呂佳賢攝）
記者項瀚／綜合報導
近年房市火熱，法拍屋市場也不例外。最新一集《地產詹哥老實說》邀請寬頻房訊發言人徐華辰，他除了從移轉棟數、成交率、平均拍定次數等數據來分析拍賣市場外，也對現在是否適合進場，給出明確的建議。
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▲點擊收聽Podcast《地產詹哥老實說》，搞懂法拍屋市場。
節目一開始，徐華辰指出，以往法拍屋的得標價約市價8成左右，甚至更低。然而，近年市況熱絡，有9成就已經算不錯了。此外，熱門區段或是釋出稀少的社區，也經常出現一拍就有人進場的盛況。
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主持人詹哥補充，近1~2年法拍市場旺，甚至出現上百人同時競標1個很普通的華夏物件，且議價率達到翻倍。對此，徐華辰表示，這情況應為精華區的建物地上權，拍賣價格低，且租金報酬高，甚至可能出租半年就回本，也難怪吸引投資客搶進。
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▲徐華辰表示，有些地上權的法拍物件，出租半年就能回本。（圖／翻攝自《地產詹哥老實說》）
接著，徐華辰分別從幾項數據指標，來分析法拍屋市場。首先，2021年法拍屋的買賣轉棟數為4248棟，與前年相比，減少2成。徐華辰分析，其原因在於近年整體房市熱絡，很多交易在仲介端就已完成。此外，利率低明顯減少斷頭的比例，也是可能的原因。
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徐華辰指出，去年國內法拍屋的成交率為16.5％，與前年差距不大，但從2015~2106年的房市寒冬期來看，成長了6%左右。至於平均拍定次數，過去全台平均為2.7拍，而目前來到2.5拍，顯示市場熱度持續升溫，民眾更積極地想提前入手。
「近年法拍市場與大盤走勢相近，同樣呈現北溫南熱。」徐華辰表示，台中拍賣的加價率達15%，且平均拍定次數僅1.98拍，是六都當中反應最好的縣市。此外，南二都由於釋出量少，同樣也非常搶手。
▲台中法拍物的加價率達15%，且平均拍定次數僅1.98拍，是六都當中反應最好的縣市。（示意圖／記者陳筱惠攝）
節目的尾身，主持人詹哥詢問：「現在還適合投入法拍市場嗎？」徐華辰認為，由於目前的價差縮小，因此不太建議投資客進場。至於自住客，他則建議，如果有好的物件出現，不妨可以留意參考。
購買法拍屋，該注意哪些事項？徐華辰表示，款項得在7日內繳清，雖然部分銀行有提供代墊服務，不過得標人不會那麼快拿到權力移轉證明，因此前期貸款類似於信貸，利率約6%左右，等1~1.5個月完整過戶後，才將轉回房貸利率。
此外，法拍屋貸款金額的基準為銀行鑑價，並非得標價，民眾需多加留意。