▲楠梓因為有台積電議題加持，房價上漲迅速。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／高雄報導
楠梓去年因為台積電宣布設廠房價大幅上漲，新建案開價甚至已經來到每坪34~35萬元，10年內的中古屋也要每坪25~26萬元才買得到，不過近期買盤轉為剛性需求的自住族群，專家預期接下來漲勢將趨緩，但因成本大漲，現在動工的建案未來單價恐不會低於35萬元。
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去年中起因為市場流傳台積電將到高雄設廠，引發房市一陣騷動，11月台積電正式宣布將落腳楠梓之後，更帶動當地房市買氣，房價也呈現飆漲的趨勢，信義房屋楠梓土庫店專案經理杜微中表示，2021年初，楠梓的新案單價約在22~23萬元，但目前成交價都已經逼近3字頭，甚至有部分個案成交價已站上每坪30萬元。
▲楠梓屋齡10年內的中古屋，成交價也要每坪25~26萬元。（圖／記者陳建宇攝）
而屋齡10年內的中古屋房價漲幅也很明顯，杜微中指出，去年初這類產品成交價每坪在17~18萬元，但現在已經漲到每坪25~26萬元，漲幅接近45%。
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不過在去年第四季的狂飆之後，今年楠梓的交易明顯降溫。
杜微中指出，由於價格短時間明顯上漲，中古屋屋主對於持有物件的期待值也明顯提高，因此出現不少提高售價或惜售的狀態，導致市場流通的物件數量減少，買氣也不如去年熱絡，特別1、2月又遇到過年，原本就屬於交易淡季，因此交易熱度確實降溫不少。
不過3月開始楠梓的交易量又開始回溫，天玉集團執行長黃文柔表示，今年起楠梓的買盤開始出現變化，不同於去年第四季有許多中、北部的投資買盤到楠梓「掃貨」，目前看來楠梓的買方轉變為有剛性需求的自住族群，投資客反而變少了。黃文柔認為這對房市發展也是好事，避免房價短時間大幅飆漲。
杜微中表示，對於一些中、北部的投資客來說，他們認為楠梓目前房價已高，加上政府又將祭出預售禁止換約的打炒房措施，認為獲利空間有限，因此降低投資楠梓房市的意願。也因為這樣，杜微中認為今年楠梓的房價漲勢將趨緩，不會再出現如去年那樣「噴出」的現象。
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▲由於營建、土地成本大漲，未來楠梓的新建案可能要每坪35萬元才買得到。（圖／記者陳建宇攝）
不過對於楠梓房價走勢專家仍看好，黃文柔指出，現階段土地、營建成本都大幅上漲，房價不可能跌，甚至現在動土的建案要未來4~5年後才能完工，屆時楠梓的新案房價可能要每坪35萬元才買得到。