▲房屋想轉貸、增貸卻有著一條「不能說的秘密」。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
台灣房價年年上漲，也代表房屋價值提高，隨著央行升息1碼，也讓有殼族起心動念比較各家銀行利息優惠、寬限期等，衍伸利用房屋來轉貸、增貸的機會，讓手頭資金更靈活運用，不過房屋想轉貸、增貸卻有著一條「不能說的秘密」。
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台中1名有殼族表示，自己想利用轉貸與增貸，延長房貸的寬限期，也希望讓手頭多一點資金，也找到利率符合期待的銀行，但卻在最後一步銀行照會的時候不小心誤觸地雷。
▲房貸升息1碼，房貸族每月增加金額表。（圖／記者郭芳如製表）
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他表示，自己因房貸的寬限期即將到期，想利用轉貸方式延長寬限期，減輕房貸負擔，也順便增貸200萬元，想整修舊家；所以在銀行最後一關電話照會時，對方詢問增貸金額用途時，他不小心吐露了：「要來拿裝潢！」
結果這筆貸款被婉拒，也因此無疾而終，實際詢問其他銀行的房貸專員，該名房貸專員表示：「的確，若回答是『裝潢』用途，就很有可能被拒絕核貸。」，而這也是增貸上不能公開的秘密。
▲銀行對於房產作為投資用途多視作有其風險，如今對於房貸業務審核趨嚴，示意圖。（圖／記者陳建宇攝）
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不過該名房貸專員也表示，一般接到民眾轉貸、增貸的專員，都會事先提醒客戶，照會時會遇到的相關問題好讓貸款順利，她推測這位民眾，也許有可能有其他情況，才讓銀行打了退堂鼓。
至於為何「裝潢」2字會成為地雷關鍵字，全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，銀行對於房產作為投資用途多視作有其風險，特別又在如今對於房貸業務審核趨嚴，用到增貸更會對資金用途有較嚴格要求限制。
銀行端會請客戶切結資金用途，而「裝潢」的說法會被認為實際上增貸為購屋價金，銀行為了控管可能出現舉宅投資房產的風險，如果確實增貸做為修繕裝潢，不少銀行也會請申貸者提供相關證明，如照片或價格單據，以利證明才會核准。
過去坊間另外還有投資客裝潢作假，甚至有開立假發票情況，洗錢防制法下讓銀行對於裝潢增貸更猶豫，均衍伸裝潢成為增貸不能說的秘密。
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