▲天玉街一帶是天母的豪宅聚落，但近年房市供給量稀少，新案「宏築天蘊」自然成為焦點。（圖／業者提供）
記者項瀚／台北報導
天玉街一帶是「天龍國」天母的豪宅聚落，近年房市供給量稀少，新案「宏築天蘊」自然成為焦點。最新一集《地產詹哥老實說》邀請「宏築天蘊」專案經理莊堯淵，解析該案的特色以及區域的價格行情。
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天母被稱為天龍國中的天龍國，其中天玉街一帶坐擁「國泰天母」、「富邦777」等知名建案，房價表現穩定，每坪均價維持在100~120萬元，形成天母的豪宅聚落。
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▲點擊收聽Podcast《地產詹哥老實說》，揭秘天玉街房市近況。
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▲天玉街一帶坐擁「國泰天母」、「富邦777」等知名建案，房價表現穩定。（圖為國泰天母／ET資料照）
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莊堯淵表示，天玉街的環境清幽，設有多家藝人開設的特色小店，頗有異國風情。此外，天玉街臨近中山北路七段以及天母東、西路圓環，享有百貨公司、生鮮超市、餐廳等生活機能，是個非常宜居的區域。
▲天玉街的環境清幽，開設不少具有異國風味的店家，更是網美打卡聚集地。（圖／業者提供）
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主持人詹哥補充：「天玉街很像日本、歐洲的豪宅區，很多餐廳都是網美的拍照聖地，整體感受相當慢活，且不會感到格格不入，形成一種獨特的居住氛圍。」
至於天玉街的房市近況，莊堯淵指出，近年不但中古案件釋出量少，新案更是稀少，僅有「宏築天蘊」推出，更是區域稀少的中小坪數規劃。他說，該案規劃地下3層、地上14層，2~13樓1層3戶，坪數落在30~50坪，可做到戶戶雙面採光，而30坪的物件，更做到雙衛浴格局。14樓由於退縮規劃雙併，全案共有38戶可銷，0地主戶。
▲莊堯淵表示，「宏築天蘊」規劃有區域稀有30~50坪的中小坪數產品。（圖／翻攝自地產詹哥老實說）
莊堯淵表示，「宏築天蘊」規劃有區域稀有的中小坪數產品，也可進行3戶合併，符合大坪數需求。然而，就算打通也是獨立門牌，因此不受到台北市7000萬元以上的住宅貸款限制。
不過，天玉街寬度僅有4米，是否成為建案抗性？莊堯淵回應，「宏築天蘊」特別設計推縮8米，規劃出會車空間。此外，建案周圍種植38顆樹，形成社區圍籬效果，從1樓交誼廳看出去，綠化感受佳。
建築外觀部分，莊堯淵說，「宏築天蘊」以灰白色系為主，運用石材搭配跳色磚，凸顯高規格美感，並與周圍深色系為多的建物作出區別，成屋之後將成為區域醒目的地標之一。
▲「宏築天蘊」以灰白色系為主，運用石材搭配跳色磚，凸顯高規格美感。（圖／業者提供）
話落到此，詹哥詢問：「這建案主要是什麼族群在買？」莊堯淵回應，「宏築天蘊」買盤還是以在地客為主，其中又以40多歲的年輕夫妻，以及替二代購屋的比例居多。不過，該案的外來客比例也有所突破，算是天母較為少見的現象。
然而，天母附近有一強勁對手，就是近期指名度頗高的新興重劃區北士科，關於消費者該如何選擇？莊堯淵表示，天母的房市發展一向都不靠建設話題性支撐，而是源自於在地人對區域的高度認同，因此2區在市場上有明顯區隔，端看消費者的需求與偏好。
▲北士科還處於發展初期，但目前預售每坪開價上看140萬元。（圖／記者項瀚攝）
莊堯淵說，北士科還處於發展初期，但目前預售每坪開價上看140萬元。而天母、天玉街一帶則為110~120萬元左右，加上清幽的居住環境以及成熟的生活機能，仍具有相當的優勢。