▲網路流傳一套直覺式公式「年薪Ｘ12~15 個月」，所算出的金額就是可入手的房價。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
能夠買多少錢的房子、該怎麼預抓總預算，網路流傳一套直覺式公式「年薪X 12~15 個月」，所算出的金額就是可入手的房價；對此業者認為，其實這套公式的基礎應分為房價所得比與家戶所得，但理論上是行得通。
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以薪資查詢平台《比薪水》公布2022平均薪資落點，台中上半年平均薪資為3萬5956元來計算，雙薪家庭每月收入為7萬1912元，年收入來到86萬2944元。
用網路公式計算，86萬元Ｘ12年，平均可負擔的房價應該落在1036萬元左右；代銷業者、丰格不動產整合行銷總經理白洪章認為，這種算法雖然比較籠統，實際上從「房價所得比」與「家戶所得比」2方面來探討，確實合理。
▲用網路公式計算，台中雙薪平均年薪86萬元Ｘ12年，可負擔的房價應該落在1036萬元左右。（圖／記者陳筱惠攝）
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台中房價所得比，也就是大家比較能理解的多少年不吃不喝才買得起房子，以2018年第4季的9.47，經過4年目前來到11.26，不論是房價、租金都漲價，白洪章說，但實際上市場統計，一般首購族能接受的房屋總價仍落在千萬初。
有了總價預算，還是得考慮到家戶所得比，過往房貸以不超過家戶所得1/3為基準，近期數據顯示不少區域房貸比重已經落在家用支出5成左右，這也代表民眾買房確實沈重。
▲專家認為除可負擔總價外，還是得考慮到家戶所得比，房貸以不超過家戶所得1/3為基準。（圖／記者陳筱惠攝）
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不過目前房價高漲，百事成開發總經理楊玄吉卻認為，依照目前高房價，對於購屋族來說，要將房貸壓家戶支出在1/3左右，現實面來說不合時宜，不妨稍微提高房貸支出，不屈就於條件較差的房子，以長期持有的增幅來換取未來換屋的空間。
對此，信義房屋文心中清店店長謝明哲認為，目前從數據分析，台中多數行政區不論是從單月或是年度來看，量價還是呈現正成長，受惠於不少預售屋彈性付款方式，衝出交易量，但目前房價漲幅未跌，建議首購族，往成屋市場找尋中古屋，除更具性價比外，對於頭期款的限制，房貸計算也比較能掌握家戶支出。