大安區4字頭公寓驚呆在地　房仲指「最便宜路段」還有捷運站

2023年04月12日 11:01

▲最新實價揭露，麟光站旁竟有公寓以每坪47萬元成交。（圖／翻攝自Google Maps）

記者項瀚／台北報導

台北市房價高，尤其是天龍國大安區更是驚人，但最新實價揭露，麟光站旁竟有公寓以每坪47萬元成交。在地房仲指出，麟光站位於大安區邊境地帶，緊鄰文山區，房價確實親民，但單價行情多在60~65萬元，不過與相隔2站的科技大樓每坪有20萬元價差，頗具價格優勢。

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先前《ETtoday新聞雲》報導《信義區有3字頭房可買！　在地房仲指2路段最便宜》，近1年信義區共有4筆3字頭的公寓交易，在地房仲指出，吳興街600巷和松山路656巷確實屬信義區低價路段，但每坪成交多在40~45萬元。

然而，最新實價揭露，同為台北市天龍國的大安區，和平東路三段巷內公寓以總價650萬元成交，坪數僅約14坪，換算單價47萬元，排除特殊交易、地下室戶之後，該筆交易為大安區近年最便宜的公寓，也是唯一4字頭的交易。

永慶房屋六張犁直營店經理陳泓達表示，麟光站屬大安區邊境地帶，緊鄰文山區，算大安區房價最親名的路段，反觀大安區的其他邊界，都是靠近中正、信義區，房價自然高出許多。

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不過，陳泓達指出，麟光站一帶的成交均價落在60~65萬元，屋況好一點的甚至可來到7字頭，最低也應在5字頭以上，本次以每坪47萬元成交，可能是未登記的關係人交易，或屋況實在太差。

陳泓達說，麟光站一帶以公寓產品居多，因區域機能俱全，通往信義區或連接建高、國道都相當方便，買盤除在地年輕人，還有部分外來客看上北市門牌、以及便捷的交通條件，寧可不買新北市的大樓。

▲麟光站一帶以公寓產品居多，成交均價落在60~65萬元。（圖／記者姜國輝攝）

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大家房屋企劃研究室總監郎美囡補充，麟光站與相隔2站的科技大樓有很大的價差，科技大樓站位於復興南路一帶，區域有不少都更案正在施工，且鄰近北教大、國北實小，具有學區優勢，地點好一點、屋況維持得宜的公寓，每坪可來到80~90萬元，「而這也反映出麟光站的高CP值。」

但事實上，大安區還有更便宜的路段，就是靠近殯儀館的臥龍街，普遍5字頭就能買到公寓，但因緊鄰嫌惡設施，大多民眾較不會考慮此路段，且供給量也屬實不多。