神秘租客月花20萬租三角窗卻閒置　房東竟是「馬玉山」

2023年04月23日 14:00

▲博愛一路三角窗店面閒置5年，卻不斷有人承租。（圖／翻攝自Google Maps）

記者陳建宇／高雄報導

根據實價登錄資訊，位於高雄市博愛一路、龍德路口的三角窗店面，2月以每月20萬元出租，比起前次租金每月38萬元大砍近一半。據了解房東是馬玉山，但該店面已閒置約5年，根本沒有使用，等於前一手租客花了超過800萬元卻完全沒用，附近房仲則表示不清楚租客來歷。

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博愛路是北高雄南北向的主幹道，沿線店面租金不便宜，不過位於博愛一路、龍德路口的三角窗店面，面積僅23.41坪過去月租金卻高達38萬元。

富住通商用不動產研展部主任許值瑋表示，該店面實際使用面積遠遠不止23.41坪，根據前次承租的實價登錄資料，土地面積為310.02坪，換算實際土地租金單價應為1225元，這樣的租金行情算合理價位。

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▲該店面2021年時租金為38萬元，今年2月降到20萬元。（圖／翻攝自實價登錄網站）

不過同樣該店面今年2月續租，租金卻將近「對半砍」成為每月20萬元，難道房東真這麼佛系？根據實價登錄資料，這次承租的土地面積縮小為242.91坪，許值瑋認為這可能是房租下降的原因。不過不論是月租金從38萬元降到20萬元，或是單價從1225元降到823元，降幅都相當大，超出一般人的想像。

更特別的是，從歷年Google Maps街景來看，該店面早在2018年底就已閒置招租，迄今仍是閒置狀態，卻不斷有人承租。附近房仲則表示，其實該三角窗店面的持有人就是馬玉山的蔡家。

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而根據謄本資料顯示，該店面的所有人為蔡姓自然人，瑛聯國際食品公司、也就是馬玉山公司就設立於此。附近房仲指出，曾試圖探聽承租方是誰，但始終問不到結果，而承租方租了卻完全未使用，甚至連裝修都沒有，也令人感到好奇。