升息不敢買房? 他曝第一線視角:自住客看清全局「反向出手」

▲▼興富發,台北時代廣場,商辦,大樓,大直。(圖/記者項瀚攝)

▲商用不動產「前景大好」是市場共識,各大上市櫃建商也積極投入佈局。(圖/記者項瀚攝)

記者項瀚/台北報導

商用不動產「前景大好」,龍頭建商積極投入佈局,而這將對住宅市場有何影響?最新一集《地產詹哥老實說》邀請代銷專家,除盤點未來幾年國內商用不動產的重頭戲,也給予一般民眾在購屋上的建議,強調利率仍在低點,此時進場買房,反而更有利規劃資產配置。

▲點擊收聽Podcast《地產詹哥老實說》,搞懂商辦對住宅市場的影響。

上揚國際代銷三處副總經理謝宗澂表示,確實有不少建商把重心轉往商用不動產,尤其是商辦、廠辦的開發。近期最值得關注的房地產消息面,除《平均地權修正條例》,商辦建照申請大量增,2022年共核發面積達148萬坪,等同於2016~2018年總和。

走在前端、積極佈局的建商大有來頭,包括:華固、長虹、皇翔、潤泰新、國揚、遠雄、興富發等大型建商。其中,興富發的佈局最具規模,該公司2023年將推出4大商辦,總銷超過600億元。最具標性的是,台中七期大遠百旁、占地2600坪的惠國段,未來將興建63層,成為台中最高商辦。

▲▼雨衣大廠達新在台中大遠百精華地王標案,西屯區惠國段土地,坐落於惠中路一段及台灣大道,成交總價83億7589萬元,共2593.5坪,每坪土地單價323萬元。(圖/商仲提供)

▲台中七期大遠百旁、占地2600坪的興富發惠國段,未來將未來將興建63層,成為台中最高商辦。(圖/業者提供)

然而,前景一片好的商辦市場,與住宅市場究竟有何連結?謝宗澂指出,建商選址大推商用不動產,一定是評估該區域的前瞻性,而且商辦聚落也意味著就業人口,周圍住宅在有相當的需求支撐下,價格一定是隨之走揚。

主持人詹哥問,大多上班族能接受多遠的通勤距離?也就是說,商辦聚落帶來的住宅市場紅利,在周邊多遠的範圍內能起到作用?謝宗澂表示,走路就能到商辦、廠辦聚落的地區,房價確實不斐,觀察近來有許多購屋族會選擇開車30分鐘的區域購屋,以省下5~10%的房價。

舉例來說,距離南科30分鐘車程的區域,就是許多在地上班族的熱門選擇,總價1000萬元就能買到新房子,而往南一路到屏東組成的科技S廊帶,也都有相同的情況。

接著談到整體住宅市場現況,謝宗澂表示,小宅趨勢盛行,部分高資產階級的購屋模式也有所改變,過去買一間百坪豪宅,現在可能變成買4~5間20~40坪的物件,以包層的模式購屋,以達最有效的資金運用,而這類族群大多以置產為出發點,「因為他們看得懂,資金放在房地產遠比銀行有用太多了。」

另外,謝宗澂觀察,雖當前房貸利率破2%,但也只是回到10年前的利率水位,仍屬低檔。而且,在缺工嚴峻、營建成本不墜的情況下,有越來越多年輕人決定儘早買房,「尤其是科技產業的年輕人意願更高,因為他們公司前輩也會以經驗法則,鼓勵儘早購屋。」

▲▼       地產詹哥老實說20230417      。(圖/記者項瀚攝)

▲謝宗澂強調,即便當前房地利率破2%,但也只是回到10年前的利率水位。(圖/翻攝自地產詹哥老實說)

謝宗澂認為,即便市場上有包括利率升升不息、年底大選、打炒房法案上路在即等利空雜音,但取決房地產價格的關鍵是供需,以中南部為例,有許多商辦、廠辦聚落正在形成,有足夠的就業人口,房價就一定會呈現穩定格局,而且現在建商因整體市場氛圍緣故,也可以祭出低自備方案,購屋族應把握機會。

近來案場第一線的情況究竟是如何?甲山林機構總經理張境在表示,房市利空已反應完畢,消費者回歸理性,認知到未來利率續漲空間有限、營建成本不可能回落,有需求就得儘早出手,「只要建案的產品定位正確,符合年輕人低總價、低負擔的需求,再搭配區域建設的前瞻性,來客量都不會少,且有逐漸增多趨勢。」

▲▼都廳大院。(圖/記者項瀚攝)

▲張境在表示,只要建案的產品定位正確,符合年輕人低總價、低負擔的需求,來客量都不會少。(圖/記者項瀚攝)

►《平均地權條例》新法最快5月上路 專家指2區「有變化」

►第一線銷售人員來了! 購屋小白必學4招「反制代銷話術」

►重劃區多到數不完 他揭房價最澎風是它!加碼劇透2區「不宜進場」

關鍵字:地產詹哥老實說興富發商辦廠辦房市房價商用不動產

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