▲目前嘉義市的房價仍普遍落在1~2字頭，未來隨著建設落實，房價繼續穩健成長可能性高。（圖／東森房屋提供）
房產中心／綜合報導
嘉義市向來有小資購屋天堂美譽，去年第四季嘉義市房貸負擔率僅為27.85％，是全台負擔第三輕的縣市。東森房屋嘉義嘉商加盟店經理李沐緁指出，嘉義市房價約1～2字頭，隨著建設落實，房價成長可能性高，民眾應把握時機進場。
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由實價登錄揭露，2022年嘉義市以總價在600萬元以下的住宅最為熱銷，交易佔比約為53.3％、超過一半，買方除自住族群外，也有相當一部分的投資族群。
李沐緁指出，嘉義市房價基期低，且兼顧未來發展性，對於投資族群來說深具吸引力。目前投資族群大致可分兩類，一是購買屋齡30年左右中古屋、簡易整理後再抬價出售的投資客，另一類則是購買套房、對外出租者，以最受歡迎的學生套房來說，目前月租金約在6000元左右，房東們投報率可達3～5％，回報可觀。
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▼2022年嘉義市住宅成交總價帶。（表／東森房屋提供）
至於有自住需求的購屋民眾應該如何挑選？李沐緁表示，目前嘉義市的新成屋主要集中在湖子內重劃區，區內預售案的開價最高可達3字頭，新建透天的價格也差不多要在2500萬元以上。
李沐緁建議，口袋不深的小資族可把目光轉向市區內的中古屋，目前嘉義市3房中古大樓、華廈總價普遍落在600～700萬元上下，價格平實，尤其近期房市降溫，逐步向買方市場過渡，購屋民眾的選擇、議價空間提升不少，自住民眾可藉此機會大膽進場。
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▼東森房屋嘉義嘉商加盟店經理李沐緁指出，嘉義市以總價在600萬以下的住宅最為熱銷。（圖／東森房屋提供）
東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，嘉義市發展較早期，區內生活、交通機能已相當完善，且在湖子內重劃區、嘉義市圖書館總館園區、鐵路高架化等建設加持下，房市能見度大幅提高，長線發展並不看淡，打算在嘉義置產的購屋民眾的確可提前做好準備。
不過，對於投資族群來說，黃勝暉建議，鑒於目前嘉義市房價已來到歷史高檔，此時追加購買風險不言而喻，購屋民眾最好要在專業、在地的房仲業者協助下，挑選最具抗跌保值性的標的，以最大程度地達到資產保值與增值的目的。
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