以房養老件數增18%！仍不普及　估價師曝：多數孩子「不同意」

2023年04月21日 17:02

▲國內銀行核貸「以房養老」件數累積至6957件。（示意圖／視覺中國）

記者項瀚／台北報導

全國「以房養老」核貸件數累積近7000千件，Q1對比於升息前（2022年Q1）件數成長18.2%。專家指出，此申貸項目的普及率低，原因是核貸需經子女簽名同意，而大多孩子們傾想反對，因為長輩過世後，財產繼承會相當麻煩。

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金管會近期公布，截至Q1國內銀行核貸「以房養老」件數累積至6957件，核貸額度也累積達395億元，雖然央行升息導致成長趨緩，不過今年Q1與升息前（2022年Q1）比較，件數仍成長18.2%、核貸金額成長13.0%。

比較各分區以房養老的申請狀況，發現主要都會區的接受度較高。北北基首季達142件，件數超過全台一半，核貸額度11.93億元比升息前（2022年Q1）增加12.5%。

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▲主要都會區對「以房養老」的接受度較高。（圖／住商不動產提供）

大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，隨著社會結構改變，兒女多不在身邊，或是兒女奉養力有未逮，近幾年國人漸漸能接受以房養老等財產多元利用的方式，減輕養老生活的經濟壓力。

住商不動產台北師大加盟店東游聖獻分析，都會區以房養老申請增加有3項原因，分別是：孩子不在身邊、穩定退休收入、都會區價值高。他說，許多申請人是希望像公教人員有穩定的月退俸，而主力都會區房屋價值較高，北市精華地段的住宅有機會月領4、5萬元。

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綜觀各家銀行以房養老方案，大部分最高貸款額度為房屋鑑價的7成，目前年利率約在2.16%以上。

不過，高源不動產估價事務所估價師陳碧源表示，以房養老全國累計僅近7千件，普及率仍非常低，因此成長18%的數字意義不大。他說，長輩申請以房養老需經子女簽名同意，但其實大多後輩傾向反對，因為長輩過世後，財產的繼承會相當麻煩；而對無子的族群來說，他們也大多提前做好養老規劃，或選擇二胎、增貸。