▲東區巷弄名宅「國泰敦化大廈」日前拍出每坪112萬元的高價。（圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／台北報導
東區一處屋齡超過50年的名宅，近期淪落法拍市場時，卻拍出總價9657萬元、單價112萬元的天價，與該社區過去成交最高單價約100萬元相比，每坪還多出10幾萬元。信義房屋仲介指出，該戶主要是都更題材濃厚，未來性可期，才會標出高價。
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此戶位於屋齡56年的東區巷弄名宅「國泰敦化大廈」，位於捷運忠孝敦化站旁，緊鄰知名都更豪宅案「耑序」，根據法院公告，該戶位於6樓戶，總坪數86.16坪，二拍底價為8779萬元，其中持分地坪高達24.37坪，此案於19日二拍時，吸引3組人馬爭搶，最後加價約878萬元、總價約9657萬元標出，換算每坪單價約112萬元。
信義房屋忠孝敦化店專案經理陳曦聖分析，此類東區巷弄老大樓，為早期知名名宅，主要特性為土地持分大。而該戶社區屋齡又已超過50年，同時隔壁基地已經開始在進行改建，所以未來性相當足夠。
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至於周邊此類名宅行情，陳曦聖提到，正敦南門牌同樣類型名宅成交均價約在110～120萬元，但此戶位於巷弄內，未有敦南林蔭加成，成交均價約在100萬元上下，目前該戶法定價確實略高，不過該社區有都更議題加成，所以拍出價格略高也算符合情理。
▼東區巷弄名宅「國泰敦化大廈」緊鄰都更豪宅「耑序」。（圖／記者賴志昶攝）
參與此案投標的台灣不動產拍賣協會秘書長楊敬熙指出，該案當時現場看標人數頗多，投標狀況頗為火熱，而得標人為中小企業企業主，本身與東區也有地緣性，會看上此案其實是看到該社區未來性。
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楊敬熙提到，以該案隔壁都更案「耑序」為例，目前成交單價約200萬元上下，而此案社區基地大小、地主人數與「耑序」都更前的社區相仿，因此評估該戶未來若是都更，所換得新屋總價預估能在2億元左右，未來性相當可期，再加上此戶也能拿來自住，因此得標人願意才會在合理價位之下，稍微加價投標。
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