永和公寓每坪飆75萬　在地房仲傻眼：完全不合理

2023年04月24日 11:50

記者項瀚／台北報導

永和公寓3樓以每坪75.2萬元成交！在地房仲指出，此價格已達永和新案、指標豪宅目前的天花板價，「其中肯定有貓膩，絕非正常行情。」但先不論個案，信義房屋專家補充，永和人口密度高，剛性需求強，規劃不錯的新案、中古社區將陸續站上8字頭。

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▲永和中正路、智光商職旁公寓3樓以每坪75.2萬元成交。（圖／記者項瀚攝）

近期實價揭露，永和中正路3樓公寓以1470萬元交易，權狀19.5坪，換算單價竟高達75.2萬元，且無備註特殊交易。

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中信房屋中和四號公園加盟店經理林明賜表示，該物件屋齡超過50年，位於中正路、宜安路交叉，靠近智光商職，雖然生活機能便利，距離捷運景平站約700公尺，並僅鄰台64、國道閘道，但該區非屬永和的最高價區段，公寓成交行情多落在5字頭，每坪75.2萬元價格非常不合理。

林明賜指出，即便是建商整合的公寓，也不至於那麼高價，認為該個案屬特殊交易，但無備註於實價登錄。且經查謄本，本次買方共有8人，也不像是一般交易。

▲永和最高價的路段位於捷運頂溪、永安市場站一帶。（圖／記者項瀚攝）

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信義房屋永和秀朗店長黃威奇表示，除了少部分社區、或帶有裝潢的物件，每坪75萬元在永和幾乎「什麼房子都買得到」，永和最高價路段位於捷運永安市場站、頂溪站一帶，但指名度高的公寓多成交在6字頭，電梯大樓、新建案單價也基本不超過75萬元。

攤開實價登錄歷史資料，永和成交單價站上75萬元的交易確實不多，預售最高成交單價是永和第一豪宅「吉美一品花園」，在2013年以每坪76.6萬元交易，而該案完銷後也陸續有轉手交易，但最高成交價也未站上8字頭。

不過，黃威奇強調，永和人口密度高、剛性需求強，房市長期呈現供不應求，未來房價勢必持續上漲，並站上8字頭，尤其是中小坪數產品。

事實上，永和近年新推案極少，但2個規模不大的預售案「尊貴昕帝王」、「星喬逸家人」最高已成交到每坪74.5、75萬元，由此可知在供給稀缺的環境下，永和房價持續看多。