地上權使用大限到「恐賣不掉」　內行祭絕招：年報酬率破3%

2023年04月24日 10:26

▲高雄的地上權產品逐漸被年輕族群接受，房價在2字頭更是優勢。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／高雄報導

高雄近年地上權建案數量逐漸增加，若以長期投資置產角度來看，報酬率是一般所有權產品的2倍之多。信義房屋專家表示，地上權建案取得成本比所有權低3~4成，但出租的租金和所有權物件無異，但要注意價格可能隨著屋齡而降低，20~30年後要賣，不如長期持有出租。

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過去高雄民眾對於地上權產品的接受度不高，主要的原因在於沒有土地所有權，與一般傳統「有土斯有財」的想法相違背，但最近幾年高雄房價持續攀高，價格相對便宜的地上權建案反而受到消費者青睞，特別年輕一輩的購屋人對於地上權態度不排斥，銷售狀況也比過去理想。

▲地上權建案優缺點分析。（圖／記者陳建宇攝）

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以目前高雄的地上權建案來說，價格都還在2字頭，例如「城揚大家」成交價約每坪26萬元，「KS1」約每坪24~25萬元，比起周邊的所有權建案房價，至少都是7折左右的價格，入手相對容易。

▲地上權產品價格往往是周邊所有權物件的6~7折，入手成本相對低。（圖／記者陳建宇攝）

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信義房屋河堤店店長何柏勲表示，以河堤商圈的地上權案「河堤世界」來看，近期屋主釋出成交單價約在每坪20~22萬元，但周邊新成屋單價每坪就要31~34萬元，等於地上權產品每坪就便宜10萬元，成為地上權建案最大的優勢。

何柏勲指出，以同樣在河堤商圈、屋齡相當的30坪產品做比較，配備家具出租的價格約1.8萬元，地上權的「河堤世界」總價約660萬元，報酬率可有3.27%，但一般所有權產品總價約1120萬元，報酬率僅有1.92%。

何柏勲分析，若地上權產品在屋齡5~10年左右出售，其價格也不會受到使用年限縮短的影響，會跟著市場價格上漲而升高，脫手也有利。

▲使用年限是地上權產品最大的抗性，專家認為剩不到20年大概就賣不掉。（圖／記者陳建宇攝）

高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示，若地上權產品的剩餘使用年限不到50年，出售就不容易獲利，不如繼續持有收租當作長期收益，若使用年限不到20年，大概就真的賣不掉了。

此外，地上權產品房貸承作的銀行不多，貸款成數相對沒有第一手高，也是民眾若想承接地上權物件必須注意的重點。