林口名宅淪法拍僅3字頭　金融大咖擊敗21組人加價搶下

2023年04月29日 08:00

▲林口「詠勝大來賞」12樓戶近期出現在法拍市場，且引起22組人馬爭搶。（圖／法拍業者提供）

記者賴志昶／綜合報導

林口房市火熱，就連法拍案件也出現多人爭搶，位於林口媒體園區旁一處5年內新成屋，12樓某戶近期以單價3字頭的價格，出現在法拍市場，引起22組人馬爭搶，最終由台灣金聯旗下公司加價251萬元標下。

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根據法拍業者資料，此案位於「詠勝大來賞（詠勝雲賞）」12樓，總坪數為38.03坪，含1車位，屋齡約5年，日前二拍底價為1224萬元，引起22組人馬爭搶，最終加價251萬、總價1475萬元由力興資產得標。

依據實價，該戶原屋主於2018年8月取得，當時取得總價為1347萬元，換算該戶歷經約4年多時間，房價增值128萬元。

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▼林口「詠勝大來賞」周邊純住宅氛圍濃厚，且鄰近林口媒體園區。（圖／法拍業者提供）

台灣房屋長庚直營店店長林士涵表示，「詠勝大來賞」為5年新成屋，近期社區成交行情基本上穩4字頭，且在去年下半年在中高樓層才創出每坪46.84萬元的歷史最高單價。而該案二拍底價為1224萬元，若扣除車位單價約僅34萬元，單價確實低過行情不少。

林士涵補充，該案未來對面就有「MITSUI OUTLET PARK 林口第二期」，未來性相當可期，因此會吸引不少自住客、投資客瘋搶，是其來有自。且若以最終得標價1475萬元來看，單價也約43萬元，仍是低於行情，是筆相當划算的交易。

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在現場參與看標的鑫創資產總經理黃瑋諭提到，由於屋況新、單價低，且為持有單純的點交案，因此該案當時拍賣現場盛況空前。而最終得標人為力興資產，它是國內各大金融機構共同集資的台灣金聯旗下子公司，主要經營不動產投資、租售與債權收購等。

黃瑋諭指出，近期房市逐漸有出現反轉趨勢，使得這類金融巨頭旗下資產公司，也相當積極參與相關拍賣案，而這類物件通常都會持有一段時間後，等到未來市況轉好時，再轉手以「平價屋」形式拍賣，由於當初入手價格低，因此會有不少獲利空間。