▲近期受大環境因素影響，國內各界預測2023年將出現房市翻轉。（示意圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／綜合報導
身為全台房市指標的台北市，中古房價卻比新北率先出現修正，據信義房屋推出的「信義房價指數」，台北3月指數為142.4，較去年同期相比跌約0.34％，但若與去年10月高點比較則下修6.4％，兩者數據跌幅皆更勝於新北市。專家認為，要修正到「買方覺得買得起」才可能止跌。
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信義房屋所推出的「信義房價指數」，主要關注中古屋物件並排除預售屋，為國內針對中古市場的房價指標數據。據最新一期信義房價指數，台北、新北市3月指數分別為142.4、172.43，與上月同期相比分別減少2.53、0.01％，若與去年同期相比，則北市減少0.34％，新北則增加4.53％。
不過，北市最近期高點出現在去年10月，房價指數為151.56，與今年3月數據相比，北市房價指數半年大減6.4％。而新北市近期高點則出現在去年9月，為174.42，與近期數據比較，跌幅僅約1％。雙北兩市房價相比，身為「首善之都」的台北竟率先出現大幅修正。
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▼2023年3月大台北信義房價指數。（表／翻攝自信義房屋官網）
會發生此趨勢主要有三大因素，天時地利不動產顧問公司總經理張欣民提到，首先是金流外移，在前1、2年房價大漲時，台北市由於房價基期高，漲幅並不多，但在桃園、新竹甚至中南部縣市房價大漲，導致不少北市熱錢、資金外流到其他縣市。
張欣民補充，第二則是是房價，台北市被稱為「天龍國」，有著全台最貴的房價，購屋門檻極高，近年來房市有逐漸翻轉趨勢，讓買家觀望意味更為濃厚；第三為人口外移，北市近年來人口持續下滑，「脫北者」議題發酵，而房市缺乏剛性需求買盤，自然少了房價支撐點。
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至於此趨勢還會延續多久一段時間？張欣民認為，目前北市房價已進入盤整期，保守估計至少1年內都會有微幅修正，直到買房者感覺到「台北房價買得起」時，才有可能會結束盤整。
針對新北近期房市表現，大家房屋企畫研究室總監郎美囡指出，新北市房價雖僅次於台北市，但新北市幅員廣闊，還有許多2、3字頭的區域，價格相對低、生活機能日漸成熟，房價還有成長空間，尤其台北市房價高、桃竹房價也漲，反而讓先前漲幅比較不凶的新北市持許有自用買方進場，反觀台北市的房價成長不多，但價格高於現階段買方的預算，因此找低價的狀態更為明顯，不意銷售的個案出現讓價，故率先反應價格修正。
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