晚3年買房代價高　一縣市頭期「多準備1輛進口車的錢」

2023年04月25日 12:14

▲晚3年買房的代價高，尤其是新竹地區。（圖／記者項瀚攝）

記者項瀚／綜合報導

晚3年買房的代價高，尤其是新竹地區。從購屋總價鑑估值來看，晚3年在新竹買房，房屋總價增加411萬元，光是頭期款就得增加121萬元，等同於1輛初階進口車。信義房屋專家表示，新竹近年房價漲幅驚人，但目前已吹起濃濃的「觀望風」。

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據聯徵中心資料，統計全台各縣市2022年Q4與2019年同期貸款數據，3年間自備款增價最多的是新竹縣121萬元，等同於一輛初階進口車。其次則為新竹市77萬元、台南市56萬元。

另外，各縣市購屋總價的鑑估值大多增加百萬元以上，新竹縣3年增加411萬元，購屋壓力驚人；台南、桃園、高雄平均總價也都從不到千萬增加到破千萬，加上升息壓力，房貸族壓迫感加劇。

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▲新竹縣的購屋總價鑑估值3年增加411萬元。（圖／記者項瀚攝）

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，新竹縣市在這3年因科技園區帶動房價急速上揚，雖然科技業平均薪資高，但需要多挪出百萬元的自備款，壓力不容小覷。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，新竹近3年漲幅確實驚人，還有社區從2字頭跳漲到4字頭，但隨整體房市進入修正期，新竹也吹起濃濃的「觀望風」。一來是消費者覺得價格漲高，加上利率上調，買盤呈現縮手；二來是不少開發商也暫時觀望，暫緩推案腳步、或採先建後售，導致整體交易量縮，但價格仍無明顯回落跡象。

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整體來說，郎美囡表示，2022年房價來到相對高點，雖有零星個案降價，但先前資金潮挹注房市讓價格不易全面性鬆動。另外，儘管央行升息提高貸款負擔，但也未見斷頭潮出現，預期未來房市將呈現持續量縮價穩。