一家建商搞定整個重劃區 全盛時期8成房子他蓋的

▲▼重劃區,華鳳特區,鳳山,華友聯,陸炤廷,生活機能,信義房屋,房價,住商。(圖/記者陳建宇攝)

▲華鳳特區由華友聯一手打造,全盛時期有8成的房子都是他們蓋的。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

高雄的重劃區上百個,但鳳山的「華鳳特區」卻相當特別,因為該重劃區由單一建商華友聯開發一手打造,全盛時期重劃區內有8成的房子都是他們蓋的,信義房屋仲介認為該重劃區屋齡新、價格相對便宜,因此吸引許多首購族,但路不寬、停車格數量,將影響商家進駐意願。

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位於鳳山東邊的「華鳳特區」,其實原名為「牛潮埔自辦重劃區」,因為由華友聯進行土地重劃,加上基地位於鳳山,因此又稱為華鳳特區,重劃區總面積31.3公頃,其中有19.79公頃為建築用地,由於最大地主就是華友聯,因此初期推案幾乎都是該公司的建案。

▲華鳳特區範圍。(圖/翻攝自高雄市地政局網站)

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華友聯開發董事長陸炤廷表示,20年前文山特區房價已經開始上漲,他也注意到有許多年輕人有購屋需求,因此成立的建設部門,開始在華鳳特區推案,先從透天別墅開始。直到透天第五期電梯別墅總價已超過2000萬元,非一般民眾可以負擔,因此陸炤廷開始轉型蓋大樓。從2011年華鳳特區內第一棟大樓「濤花園」完工,直到現在華鳳特區內共有20棟大樓社區,華友聯就蓋了其中的10棟。

▲華鳳特區大樓社區列表。(圖/記者陳建宇攝)

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信義房屋鳳山文山店專案經理王馥華表示,據統計目前華鳳特區內大樓總戶數為3695戶,華友聯蓋的就有1751戶,佔比達47%,但若把時間往前推移幾年,華友聯在華鳳特區的戶數占比更高達8成,也因此民眾只要提到華鳳特區,往往就會直接聯想到華友聯。

▲華鳳特區生活機能已接近完整,幼兒園也已經進駐。(圖/記者陳建宇攝)

陸炤廷表示,華鳳特區2007年重劃完成,迄今已逾15年,生活機能初期並不完善,一直到文龍東路通車後,這5~6年生活機能才逐漸成熟,現在包括診所、藥局、超商、超市、餐廳、髮廊等紛紛進駐,就連幼兒園也開了。不過陸炤廷從這樣的發展經驗看出早期重劃區民眾生活不方便,因此該公司其他參與重劃的區段,就開始提早引進生活機能,讓較早入駐重劃區的民眾也能享有便利的生活。

王馥華分析,華鳳特區目前大樓屋齡多在10年內,單價23~28萬元可以入手,而鄰近的文山特區同屋齡產品單價已來到27~35萬元,等於每坪有4~7萬元的價差,因此許多年輕族群都會選擇在華鳳特區購屋。不過王馥華也指出,華鳳特區雖然也是重劃區,但道路寬度不如公辦重劃區,因此部分路段無法規劃停車格,也影響商家進駐的意願。

此外,住商不動產鳳山文山加盟店店長鄭啟峰表示,華鳳特區鄰近仍有乙工區域,還有一些工廠運作中,則是影響部分民眾購屋意願的原因。

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