▲內政部近期公布《平均地權條例》修正草案，明定預售禁止轉約。（示意圖／記者陳筱惠攝）
記者賴志昶／綜合報導
消費者以後買房要同時祈禱自己能保住工作，內政部今（25日）公布《平均地權條例》修正相關子法，其中關於預售屋禁止轉約部分，有項例外是針對被解雇者，但規定要失業6月後才能賣房，此點讓專家認為「有點矯枉過正。」
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內政部在《平均地權條例》修正子法中明定預售屋禁止轉約，不過在今日預告提出6項例外，其中第一項即是「買受人因非自願離職，且逾6個月未就業」。言下之意為，民眾購入預售屋後，若是自願換工作，仍不得轉約，得要是被辭職，且要失業滿6個月，才得出售預售屋。
內政部長林右昌說明，為避免重大事故規範過於浮濫寬鬆，所以未將工作輪調、減薪等情形納入。因預售屋交屋期長，所以民眾在簽約購屋前需要理性審慎評估付款能力與風險，避免因新制施行而受到影響。
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▼內政部今（25日）公布，在限制預售屋換約轉售部分，有6項例外情形。（圖／翻攝自內政部簡報）
對於此項子法，馨傳不動產智庫執行長何世昌認為，「超級、超級嚴格」，能適用者得滿3個條件，首先要非自願離職，也就是要是被公司解雇者，同時還要原公司願意給出非自願離職的相關證明，最後還需要逾6個月未就業，也就是要失業補助「領好領滿」之後，才能賣房子，「如此嚴苛的法規，其實有點矯枉過正。」
何世昌表示，失業者若本身為家庭唯一經濟支柱，僅靠失業補助是難以為繼，但想在這段期間賣房子應急，不僅要得到6個月後，且賣房子等到過戶，最快也要再加個1個月時間，也就是最快失業者要在被解雇的7個月後，才能拿到周轉金，這對失業民眾來說，「其實有些緩不濟急。」
不過，全球居不動產情報室總監陳炳辰認為，針對這類經濟上的突然窘迫，政府進行放寬限制，也曾在房地合一稅上出現，例如個人因調職、非自願離職或其他非自願性因素，交易持有期間在5年以下之房屋、土地，可以20％的稅率來計算，顯示法律政策上的人性面。
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