記者項瀚／綜合報導
統整國內2家「隱形冠軍」、非上市櫃指標建商今年的推案。茂德共推6案，總銷超過800億元並重壓新北三重。另外，推案王寶佳共推35案，但案量對比去年略為縮手。專家分析，寶佳近2年改變策略，案量看似減少，但其實毛利是增加的，仍維持良好獲利水平。
《地產詹哥老實說》EP161／數字不說謊！ 挖出北台灣指標案「真實銷況」
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▲茂德今年共推出6案，總銷超過800億元並重壓新北三重。（圖為「都廳大院」／記者項瀚攝）
先前《ETtoday新聞雲》報導《指標建商下半年推案一次看 營建五虎重壓西屯》，整理全台指標上市櫃建商在下半年的推案計畫。然而，國內有2家建商雖非屬上市櫃，但也具有相當高的指標性，分別是推案王寶佳機構、以及由媒體大亨張高祥經營的茂德機構。
本站委託《591新建案》市調，茂德今年共推出6案，合計總銷高達816億元，其中有4案皆位於新北三重。指標大案「都廳大院」光第一期總銷就高達450億元，從實登數字來看，2300戶量體已銷售近1400戶，在房市買氣不佳之際，依舊繳出亮麗成績。
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▲茂德今年共推出6案，合計總銷高達816億元 。（表／記者項瀚整理）
《591房屋交易網》新聞公關組副主任畢務潔指出，茂德今年推案仍以大面積開發為主力，但銷售與定價策略，與過往大家熟悉的有些不同。以前茂德往往會到新興重劃區，插旗第一案以低價進攻，而近來雖主力仍放在中小坪數，搶佔首購市場，但價格已慢慢接近周邊行情。
此外，畢務潔分析，由於下半年有總統大選等利空，房市景氣普遍看差，推測茂德也因此把建案在上半年推出，據目前市調了解，該公司下半年暫無規劃新案進場，畢竟現在手上握有的量體也真夠大了。
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▲茂德今年推出6案，其中有4案皆位於新北三重。（圖為「晴空大地」／記者賴志昶攝）
近1~2年茂德仍持續獵地，增加土地庫存，今年砸11億元吃下新莊副都心560坪停車場，也斥6.3億元買下新店安康一帶的三合院。此外，2022年標下高雄高大特區土地，地價創同區段歷史新高，市場傳該案「高大Σ計畫」有機會在下半年推出，總銷約40億元。
另外，《591新建案》也針對寶佳機構市調，就目前已知範圍，該公司今年推出35案、總銷約800億元，遍及新北、桃園、新竹、台中、台南、高雄。其中總銷最大的是淡水「鴻灃COMO」達60億元，而在茂德重壓的新北三重，也推出建案「益欣湛陽」。畢務潔估計，寶佳2023全年推案量可達1000億元，但對照去年仍呈顯縮手。
▲該公司今年推出35案，遍及新北、桃園、新竹、台中、台南、高雄。（表／記者項瀚整理）
馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，寶佳每年都是全台推案王，實力雄厚，且幾乎規劃首購型產品，主打平價市場，並重點佈局所謂的低價區，因此受景氣因素影響的程度較低，「不管大環境怎麼變動，寶佳每年仍按照自己的步調，維持一定的推案量能。」
《住宅週報》社長陸敬民指出，寶佳過去2年的銷售策略也有改變，把所謂的「區域地板價」大幅提升，並將銷售速度放慢，所以從數字上來看推案量減少，但其實毛利是增加的，整體集團獲利仍維持一定水平。
▲茂德今年共推出6案，總銷超過800億元並重壓新北三重。（圖為三重寶佳「益欣湛陽」／記者項瀚攝）