▲大直豪宅「首泰三見月河」位於樂群二路巷弄內，周邊為著名的河景豪宅聚落。（圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／台北報導
「首泰三見月河」為首泰建設在大直所推出的豪宅系列其中一案，據最新實價，中樓層戶7月以總價1億6350萬元成交，對比2017年價格，賠售950萬元，且仍為毛胚屋。房仲表示，該戶入手時曾創180萬元社區新高，之後隨即掛售，如今敵不過時間消磨，才小賠出場。
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「首泰三見月河」中樓層戶總坪數達119.45坪，7月以總價1億6350萬元成交，對比過去2017年入手總價1億7300萬元，換算持有約6年，屋主賠售950萬元。此外，最新交易也備註，這戶屋齡已約11年的豪宅，仍是毛胚屋，也就是原屋主買了5年沒住過，還賠了將近千萬元。經查地籍謄本，該戶為自然人買下，且戶籍也登記在周邊。
東龍不動產專任委託部經理陳泰源分析，此戶雖跌幅達5.4%，但若以雙車位總價600萬元計算，該戶成交單價仍約169.6萬元，對比社區實價，雖然賠售，但撇除同戶前手價格來說，仍是同社區最高單價，顯見「首泰三見月河」還是有其抗跌性。
此外，《ETtoday》去年中曾報導，該戶曾開價1.78億元在《591房屋交易網》上求售，且當時在地房仲透露，該戶自2017年入手就開始掛售至今，長達6年之久，如今對比成交價格，買方順利砍價1450萬元。
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▼「首泰三見月河」近期移轉紀錄。（表／ETtoday彙整）
陳泰源指出，該戶從2017年07月入手時，曾創下單價破180萬元的社區史上新高，之後隨即委託房仲拋售，但推測由於過去2~3年房市火熱，賣方對價格較有堅持，導致錯過平盤甚至小賺機會，且在《平均地權條例》修法案上路後，還有「豪宅限貸令」等因素，壓制高總價產品買氣，最終敵不過時間消磨，在掛售6年後同意小賠出場。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，該地段有「代官山」、「輕井澤」等單價200萬元等級豪宅，雖然此社區身價未及，但中高樓層應也可來到170~190萬元，即便該戶曾為社區最高價，應也隨著時間演進有增值空間，價位下修不無屋主個人資金因素，或銷售時間拉長讓賣方失去耐性，或是買賣兩造其他特殊關連性也會影響價格。
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