大直豪宅成屋10年沒住過 開價1.78億求售5年等嘸人

記者賴志昶/台北報導

高資產族群跟你想得不一樣!在大直樂群二路巷弄的豪宅聚落,近期其中一處建案「首泰月河」8樓戶出現在《591房屋交易網》上,開價1.78億元,屋齡達10年,且該戶註明未有裝潢,即是毛胚屋。在地仲介透露,該戶為第二手屋主,目前持有也至少賣了5年之久。

《地產詹哥老實說》S2EP75/每坪32萬買海華?網勸「不如買青埔!」 在地人2面向說實話

▲▼大直豪宅「首泰月河」8樓戶開價1.78億元求售。(圖/記者賴志昶攝)

▲大直豪宅「首泰月河」8樓戶開價1.78億元求售。(圖/記者賴志昶攝)

首泰建設於大直推出豪宅系列建案「首泰三見」,「首泰三見月河」就是其中之一,該案位處大直最精華的高級純住宅區,與知名河景第一排豪宅「代官山」、「輕井澤」、「帝景水花園」為鄰。該豪宅基地面積僅242坪,且僅樓高11樓,並僅有10戶,為一層一戶的豪宅格局。

根據《591房屋交易網》資訊,「首泰月河」8樓戶總坪數達119.45坪,格局3房2廳3衛3陽台,含車位開價1.78億元求售,每坪單價約185萬元;同時,該戶裝潢程度標註為尚未裝潢,且根據仲介提供照片來看,該戶仍保留在毛胚屋原狀。

▼「首泰月河」8樓戶出現在《591房屋交易網》上,開價1.78億元求售。(圖/翻攝自591房屋交易網)

▲▼「首泰月河」8樓戶出現在《591房屋交易網》上,開價1.78億元求售。(圖/翻攝自591房屋交易網)

根據實價揭露,該戶是於2017年7月交易取得,當時總價以1.73億元成交,換算每坪單價約為180萬元。另據地籍謄本資料,該戶屋齡近10年,目前屋主為自然人,自2017年7月從買賣取得後,就未再轉手,換言之至少持有5年時間。

對於該案價格,東龍不動產專任委託部經理陳泰源表示,過去成交單價距今已相隔5年之久,因此較不具參考價值;但若觀察周邊豪宅社區實價,隔壁「輕井澤」去年09月成交6樓單價也僅165萬元;同時,該社區6樓也正在市場上求售,開價約1.79億元,在供給較多的前提下,此戶屋主口袋深、堅持價格又惜售,自然銷售期也就拉長許久了。

▼大直豪宅「首泰月河」位於巷弄內,環境鬧中取靜。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼大直豪宅「首泰月河」位於巷弄內,環境鬧中取靜。(圖/記者賴志昶攝)

對於該戶始終保留毛胚屋狀態,在地房仲透露,此戶是債權人與債務人之間的特殊交易買賣,當時交易之後,債權人立刻拋上市場銷售,不過賣到現在約5年多時間,都尚未去化,且都保留為毛胚屋原狀。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,有錢人購置高價宅不急於入住,甚至入住時間短暫時有所聞,像是裝潢一年半載,或是長期旅居國外,又或是等待好價格轉手等狀況,很少使用之外,還得繳交豪宅持有稅、管理費等成本,可說與一般中產、小資階級的世界平行時空。

《地產詹哥老實說》S2EP75/每坪32萬買海華?網勸「不如買青埔!」 在地人2面向說實話

關鍵字:大直豪宅首泰月河首泰建設首泰三見河景第一排中山區樂群二路

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

3月新青安受理金額417億攀6個月新高 逼近金龍海嘯前水準

財政部今(21)日公告3月新青安統計,8家公股行庫單月受理件數各為5448件與417.49億元,皆為6個月新高,逼近央行總裁楊金龍祭出第7波選擇性信用管制措施前的水準,不過撥貸件數5023件、金額僅403.08億元,為近7個月首見「受理件數超車撥貸件數」,行庫主管私下認為,在央行管制尚未喊停,房貸市場回血跡象尚不明顯。

10小時前

愛山林發重訊 董事會決議配息1元、配股4元

甲山林集團近年來積極拓展高雄市場,旗下愛山林建設(2540)於4月21日由副董事長張境發布重大訊息,宣布公司董事會已決議最新的股利分配方案。

11小時前

台南喜樹灣裡29公頃重劃區完工倒數 2025年Q4正式啟用

台南市政府推動南區「喜樹灣裡市地重劃工程」即將邁入最後階段!本區開發總面積為29.59公頃,規劃增加喜樹及灣裡聚落所需之發展腹地,透過市地重劃一併開闢公園、道路、滯洪池及抽水站等公共設施,並且結合86東西向快速公路及鄰近黃金海岸風景區,帶動本區未來當地的動能,並預計於2025年第4季正式啟用。

12小時前

「樋口飯糰」月租實登共3.5萬元 仲介:房東毀約可要違約金

高雄市鼓山區「樋口飯糰」生意爆紅,根據租賃實登公布,1樓店面單坪租金僅1266元,略低於當地行情,引來房東要求漲租,事件曝光後引發熱議,大批民眾用新台幣下架飯糰,沒想到一波三折後,店家決定先在原址繼續經營,並積極尋找新店面,以應對租約到期問題。

14小時前

板橋4社宅加速施工 年底開放招租

位於新北市板橋區的「稚匯好室」等4處社會住宅,先前受到新冠疫情和缺工等因素影響,工程進度明顯落後,日前國家住都中心已啟動管控機制,預計今年9月起陸續竣工,並於年底前完成招租。

14小時前

年薪80萬元 跟家人借100萬元「和男友一起買房」!全場搖頭

高房價時代,許多人想買房都得咬緊牙關,光是湊齊頭期款可能就要花不少心力,有網友表示,男友是工程師,年薪80萬起跳,自己則是醫美業務,年薪跟男友差不多,最近想買中壢的房子,總價1050萬元,不過目前兩人存款只有80萬元,不夠的會跟家人借,想問該不該硬著頭皮買,還是3年後等存夠錢再買。

14小時前

日本房東「只有2情況」能漲房租!他來台12年:最不能理解的事

高雄市鼓山區「樋口飯糰」生意火爆,竟因此讓邵姓女房東眼紅,進而漲租、砸店逼搬離。對此,定居台灣的日本作家「日本人的歐吉桑」坦言,日本房東只有在兩種情況下能漲租,儘管他住台灣12年了,每當看到店家貼出合約到期搬家的公告,都會非常不能理解。

15小時前

信義區商辦租金再現單價5千行情 信義:不算貴

北市商辦再現單價破5千元租金交易,也是信義計畫區地標大樓「南山廣場」第四筆破5千元的租金交易。信義房屋專家表示,信義計畫區辦公室租金單價,相較其它國際城市並不算特別高,地標大樓單價租金在每坪4千以上,少數可達每坪5千元。

15小時前

室友「在宿舍接家教」崩潰了!她反被提1要求 全場傻眼

一名網友無奈表示,室友在宿舍裡接家教,造成她與其他人很大的困擾,且多次溝通未果,甚至被要求提出更好的方案。對此,網友們也傻眼,紛紛回應「跟學校檢舉啊」、「那就不要客氣,她一邊家教,妳們一邊放搖滾樂」。

16小時前

才剛交屋「同事一直想作客」 過來人給建議:就不會問了

買房之後,會不會告訴親朋好友,甚至是同事呢?近日有網友發文透露,她在幾年前簽了預售屋,並在近期入住,結果沒想到同事卻問她怎麼沒有邀請他們,讓她一直很煩惱,不知道該怎麼拒絕才好。貼文曝光後,引起網友討論。

16小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響