房東「完全擁有」不到1年　信義路「石二鍋」2.5億元求售

2023年09月17日 11:24

▲信義路「石二鍋」房東在取得100%產權後，以2.5億元開價求售。（圖／記者項瀚攝）

記者項瀚／台北報導

信義路「石二鍋」房東取得100%產權不到1年，就以2.5億元開價求售。在地房仲表示，該店面憑藉連鎖品牌10年以上承租，且生意不錯，因此抬高身價，「但該店面位於金山南路以西，店面效益不算太好。」

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知名連鎖餐廳「石二鍋」台北信義店以2.5億元開價，掛在《591房屋交易網》求售，1樓權狀74.5坪，換算單價達335.5萬元。經查房東是康姓自然人，在去年9月下旬以買賣方式取得，但並無實價揭露。

為何短短持有1年就拿出來賣？據了解，原來該樓最初是地主跟建商合建，因1樓店面不夠分，所以該店面分給2位地主，去年其中1位地主把持份賣給康，康拿到100%所有權、又看市場回溫，因此決定出售。

大家房屋企畫研究室總監郎美囡表示，該店面位於東門市場、捷運東門站附近，區域店面交易不多，開價都約在每坪300~500萬元上下，該物件開2.5億元不算貴。租金方面，區域每坪約5~8千元，據了解曾有連鎖品牌想以每月40萬元承租，但屋主仍以現有商家為主。

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不過，東森房屋南門加盟店東張劍晴表示，該店面因「石二鍋」長期承租10年以上，生意也相當不錯，才有抬高身價的本錢，「該店面位於金山南路以西，屬東門商圈店面效益較差的位置，周圍也有部分店面空置，再加上其位於12層大樓，改建效益較低，開2.5億元有點偏高。」

▲光復南路上的「游佬鍋」光復店以2.07億元開價求售。（圖／記者項瀚攝）

同樣是台北市火鍋店，本站5個月前也曾報導，光復南路上的「游佬鍋」光復店以2.07億元開價求售，房東就是大名鼎鼎投資客「三黃一劉」中的黃文雄，當時他告訴記者：「沒有看差店面市場，我不急售，只是試試市場水溫。」

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然而，經查該店面尚未賣掉，網上也持續掛著刊售廣告，看來這水溫也試了一陣子了。