「三黃一劉」又有人求售精華店面 本尊澄清:試水溫

記者項瀚/台北報導

投資大戶也想跳車?光復南路連鎖火鍋店面以2.07億元求售,房東是「三黃一劉」中黃文雄的老婆。事實上,帝寶劉媽媽在去年9月也曾被媒體揭露,2.8億元低調求售東區店面。專家觀察,高總價店面屋主普遍不急售,對價格有所堅持,網上掛售多抱持試水溫心態。

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▲▼       火鍋店      。(圖/記者項瀚攝)

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▲光復南路連鎖火鍋店面以2.07億元求售,房東是「三黃一劉」中黃文雄的老婆。(圖/記者項瀚攝)

台北市光復南路「游佬鍋物料理光復店」店面以2.07億元求售,坪數約57坪,換算單價362萬元。經查謄本,屋主為「大雄資產有限公司」,負責人王惠芳即為知名房產投資客、「三黃一劉」中黃文雄的老婆,他們在2017年以買賣取得,但未實價揭露。

「三黃一劉」除了黃家進(帥過頭),其他3位近年都相當低調。黃勇義(勇哥)先前由於逃漏稅遭判刑;黃文雄則一改投資客身分,積極入股房仲產業,還成為全國不動產總裁;劉月釵(帝寶劉媽媽)雖頗低調,但去年9月被媒體揭露,以2.8億元開價求售昔日東區的「主婦之店」,到至今都無出脫消息。

▲▼東區昔日「主婦之店」的前段門牌,其中部分小店面近期出租給便利超商。(圖/記者賴志昶攝)

▲帝寶劉媽媽去年9月被媒體揭露,以2.8億元開價求售昔日東區的「主婦之店」。(圖/記者賴志昶攝)

然而,本次黃文雄拋售2億火鍋店面,是否解讀為看壞高總價店面市場,想先行跳車?記者致電黃文雄,他說:「並沒有看差店面市場,我不急售,只是試試市場水溫。」事實上,黃也是游佬火鍋的股東之一,該店面過去閒置一段時間,他就想說乾脆自己來開店。

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,該店面位於國父紀念館商圈外圍,不算人潮聚集地帶,住宅、B辦產品還算有一定的市場,但店面效益就偏差一些。以目前行情來看,店面每坪200-300萬元已屬不錯的價位,但距離每坪362萬元開價仍有一大段落差。

另一方面,該店面座落於屋齡41年的住商混合大樓「欣邦光復」,雖土地使用分區為商業區,容積率高,但建物總樓層達12樓,重建效益相對較差。

東森房屋研究中心經理葉沛堯表示,高總價店面與豪宅很像,除了租金投報不高,屋主普遍都不急售,對價格有所堅持,不輕易讓價出脫,放在網上掛售也基本抱持試水溫心態,「就像有些頂級豪宅、指標店面在網上掛售許久,可能不是沒人有興趣,而是買方始終出不到屋主的期待值,而這也反映出為何這類物件的成交價長期穩定抗跌。」

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關鍵字:三黃一劉投資客黃文雄店面收租劉媽媽帥過頭火鍋游佬劉媽媽帝寶

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