「三黃一劉」又有人求售精華店面 本尊澄清:試水溫

記者項瀚/台北報導

投資大戶也想跳車?光復南路連鎖火鍋店面以2.07億元求售,房東是「三黃一劉」中黃文雄的老婆。事實上,帝寶劉媽媽在去年9月也曾被媒體揭露,2.8億元低調求售東區店面。專家觀察,高總價店面屋主普遍不急售,對價格有所堅持,網上掛售多抱持試水溫心態。

《地產詹哥老實說》EP150/台中最成功重劃區竟也最失敗 首購族唯一2字頭希望只剩1區

▲▼       火鍋店      。(圖/記者項瀚攝)

▲光復南路連鎖火鍋店面以2.07億元求售,房東是「三黃一劉」中黃文雄的老婆。(圖/記者項瀚攝)

台北市光復南路「游佬鍋物料理光復店」店面以2.07億元求售,坪數約57坪,換算單價362萬元。經查謄本,屋主為「大雄資產有限公司」,負責人王惠芳即為知名房產投資客、「三黃一劉」中黃文雄的老婆,他們在2017年以買賣取得,但未實價揭露。

「三黃一劉」除了黃家進(帥過頭),其他3位近年都相當低調。黃勇義(勇哥)先前由於逃漏稅遭判刑;黃文雄則一改投資客身分,積極入股房仲產業,還成為全國不動產總裁;劉月釵(帝寶劉媽媽)雖頗低調,但去年9月被媒體揭露,以2.8億元開價求售昔日東區的「主婦之店」,到至今都無出脫消息。

▲▼東區昔日「主婦之店」的前段門牌,其中部分小店面近期出租給便利超商。(圖/記者賴志昶攝)

▲帝寶劉媽媽去年9月被媒體揭露,以2.8億元開價求售昔日東區的「主婦之店」。(圖/記者賴志昶攝)

然而,本次黃文雄拋售2億火鍋店面,是否解讀為看壞高總價店面市場,想先行跳車?記者致電黃文雄,他說:「並沒有看差店面市場,我不急售,只是試試市場水溫。」事實上,黃也是游佬火鍋的股東之一,該店面過去閒置一段時間,他就想說乾脆自己來開店。

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,該店面位於國父紀念館商圈外圍,不算人潮聚集地帶,住宅、B辦產品還算有一定的市場,但店面效益就偏差一些。以目前行情來看,店面每坪200-300萬元已屬不錯的價位,但距離每坪362萬元開價仍有一大段落差。

另一方面,該店面座落於屋齡41年的住商混合大樓「欣邦光復」,雖土地使用分區為商業區,容積率高,但建物總樓層達12樓,重建效益相對較差。

東森房屋研究中心經理葉沛堯表示,高總價店面與豪宅很像,除了租金投報不高,屋主普遍都不急售,對價格有所堅持,不輕易讓價出脫,放在網上掛售也基本抱持試水溫心態,「就像有些頂級豪宅、指標店面在網上掛售許久,可能不是沒人有興趣,而是買方始終出不到屋主的期待值,而這也反映出為何這類物件的成交價長期穩定抗跌。」

《地產詹哥老實說》EP150/台中最成功重劃區竟也最失敗 首購族唯一2字頭希望只剩1區

關鍵字:三黃一劉投資客黃文雄店面收租劉媽媽帥過頭火鍋游佬劉媽媽帝寶

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

全球豪宅房市2023逆勢上漲! 馬尼拉漲幅「領先杜拜」居冠

根據房地產諮詢公司最新數據顯示,全球豪宅價格在2023年逆勢上漲3.1%,其中最令人驚訝的是,菲律賓首都馬尼拉的豪宅市場驚人,以26.3%的漲幅,超越阿拉伯聯合大公國杜拜,成為全球增長最快的豪宅市場。

12小時前

新加坡隔間租金每月1.4萬 網友罵:叫人睡儲物架太過分

新加坡一間超小隔間租金要價600新幣(約新台幣1.4萬元),不接受議價,房租雖然包括網路、水電等費用,但照片曝光後引起不少網友批評,稱這根本只是個儲藏室,還要人睡在儲物架上面,屋主的行為太過分。

12小時前

格局喜歡就買了 突見「窗戶沒雨遮」後悔爆!過來人:其實沒差

買房有許多眉角要注意,包括價錢、格局、屋齡、生活機能等,都很重要,一名網友表示,日前看中一間房,很喜歡房子的格局於是立刻下訂,後來才發現主臥的對外窗沒有雨遮,擔心未來有雨滴聲、漏水的問題,貼文一出,許多過來人搖頭「住了6年,目前都沒有問題」,還有網友點出會漏水的關鍵原因。

13小時前

北市高總價難賣? 業者點出關鍵原因

看好市場游資多可帶動房市後勢的萬群地產董事長、不動產代銷公會全聯會理事長謝坤成明確指出,「現在房市可說走向多頭,什麼產品都賣得好,除了豪宅以外,且全台灣都很好,除了台北市!」

13小時前

高雄小資族想往「極蛋白區」移動 網文引正反兩派戰翻

房價居高不下看回不回,在高雄蛋黃區購屋,單價動輒5字頭愈來愈普及。就有網友上網發問,想往極蛋白移動,大樹區有明確計畫嗎?引來網友大推,「酸民又不會幫付房貸,市區3房可買大樹透天。」

13小時前

20台冷氣「1樓到頂樓都恆溫」 老司機見旁邊亮點!真相神展開

房子掛上太多台冷氣,容易引發路人聯想!一名網友在路邊拍下照片,5層樓透天就裝了20台冷氣之多,好奇背後用意?文章引來大票網友關注,尤其看到隔壁「按摩」2個字開始想入非非,「旁邊那棟兩家按摩的,感覺不單純」。而真相神展開,其實是飯店的員工宿舍。

13小時前

【廣編】「立軒天邸」開工盛宴新展演 品牌新里程宣示濃厚

最新力作「立軒天邸」才剛一推出,短時間內即將完銷的熱烈佳績即可見證。為了回應所有立軒迷的熱情肯定,「立軒天邸」舉行開工盛宴,特別就以別開生面的典禮內容,驚豔所有人的目光,完全表現立軒一路堅持與眾不同的品牌精神。

14小時前

【廣編】「鼎藏豐碩」重陽重劃區集賢路大道首排 開工儀式

三重建案「鼎藏豐碩」於3月21日上午舉行開工動土大典,土地開發、房地產及媒體等各界代表共同參與,現場氣氛熱烈,展現對重大建設與未來開發匯集在此的支持與肯定。

14小時前

【廣編】伊東豐雄台北獨家住宅開賣 昆陽站旁東區限量名邸

全球建築領域最高榮譽桂冠「普立茲克建築獎」得主伊東豐雄,今日台北終於有了他第一件住宅作品;該案名為「豐琚」,採大師冠名入字,並以「琚」美玉的涵義,象徵伊東豐雄台北獨家住宅、席次極致限量的珍版可貴。「豐琚」挾帶大師光環以及東區藍線捷運宅等多重優勢,搶在2024年329檔期前強勢公開。

14小時前

被譽為新北民生社區 北大特區熱度高「麗寶萊茵」享校園首席棟距景觀

民生社區綠覆率高、環境怡人吸引不少名人定居,而現在不用付出昂貴代價,新北市「北大特區」街廓整齊、綠樹成蔭,被不少人譽為「新北市民生社區」。

14小時前

讀者迴響