屋主讓步議價率增 文藻鼎金生活圈買氣穩

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▲高雄的三民區人口多,成交量一直穩居前三,其中文藻鼎金生活圈,受房價外溢效應影響,交易量長年相當穩定。(圖/台慶不動產高雄鼎金鼎力加盟店提供)

記者張雅雲/高雄報導

高雄的三民區人口多,成交量一直穩居前三,其中文藻鼎金生活圈,機能便利外,位置鄰近左營,房價與車程5~10分鐘的巨蛋商圈相比,相對便宜1~2成,外溢效應讓該區交易長年相當穩定,專家表示,近期受信用管制影響,屋主出現讓步,議價率也下修10~15%。

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▲三民區是高雄人口第二大行政區,文藻鼎金生活圈也有24小時營業的家樂福設立,生活機能相當完善。(圖/台慶不動產高雄鼎金鼎力加盟店提供)

台慶不動產高雄鼎金鼎力加盟店東盧彥文表示,三民區是高雄人口第二大行政區,商圈發展時間早,文藻鼎金生活圈主要商家分布在鼎山街、鼎強路、天祥路等路段,也有24小時營業的家樂福設立,生活機能相當完善。另外,因為文藻外語大學也在該區,周邊有不少學區宅需求,區域交易量相當穩定。

盧彥文表示,該區以傳統透天居多,部份屋齡10~20年大樓,總價700~1500萬元最受歡迎。

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▲不少去年12月剛交屋屋主,之前以投資置產為目的,因貸款壓力,陸續釋出到中古房市求售。(圖/台慶不動產高雄鼎金鼎力加盟店提供)

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近期受央行祭出信用管制影響,不少去年12月剛交屋屋主,之前以投資置產為目的,因貸款壓力,陸續釋出到中古房市求售,盧彥文說:「受待售量增加影響,屋主願意讓利,議價空間出現10~15%的下修。」

此外,該區因為靠近左營,左營巨蛋商圈周邊房價已出現5~6字頭,中古房市也有明顯漲幅,文藻鼎金生活圈距離巨蛋商圈車程5~10分鐘,受房價外溢效應影響,房價相對親民,吸引不少在地、剛性需求購屋。

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▲台慶不動產高雄鼎金鼎力加盟店東盧彥文表示,文藻以及附近商圈形成的大學城,有學生消費人口,加上周邊原本就是開發早的區段,住宅密集度高。(圖/台慶不動產高雄鼎金鼎力加盟店提供)

根據實價登錄資料,該生活圈5年內新成屋,去年每坪成交均價為38.99萬元,2023年為35.91萬元,1年來有8.5%的漲幅,若與巨蛋商圈相比,5年內新成屋去年每坪均價為45.49萬元,與文藻鼎金生活圈單坪有6.5萬元差距,30坪就有195萬元的價差。

盧彥文分析,文藻以及附近商圈形成的大學城,有學生消費人口,加上周邊原本就是開發早的區段,住宅密集度高,在地消費力強,儘管近期有信用管制,買氣不易受景氣波動影響。

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