沒趕上房地合一逃命潮　投客破解5年閉鎖期密技曝光

2021年07月6日 11:15

記者陳筱惠／台中報導

房地合一2.0新制已正式上路近一週，未來受限5年高額稅金閉鎖期，沒趕在7月1日前轉手過戶的，會將房產用「以租代售」的方式靜待時機；專家認為，高房價時代年輕族群剝奪感重、望屋興嘆，此次新制上路將有助於包租代管市場。

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▲房地新制上路，部分投機客認為「沒賺頭」，棄守房地產市場，示意圖。（圖／記者林裕豐攝）

台中近2年房市熱度居高不下，在6月份的買賣移轉棟數4753棟，甚至創下歷年同期最高的紀錄，房地合一2.0及實價登錄2.0，7月過後就包含預售屋銷售，也讓部分投機客認為「沒賺頭」，而棄守房地場市場，轉往其他標的。

▲沒趕上7月1日前過戶、沒提早獲利了結的購屋族，也會折衷使用「以租代售」方式。（圖／記者陳筱惠攝）

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去年底入手台中預售建案的陳小姐表示，「這間預售屋我是抱著自住投資各半的心態入手的，今年初新制還在討論的時候，本來有點擔心；但後來發現即便想脫手，也要等今年底建商才肯換約，也早就過了7月1號。」

也因此，陳小姐轉念一想反正還有2年建案才蓋好，除非自己有什麼急用，不然就等著將房子租人，當個小資包租婆；臺中市租賃住宅服務商業同業公會鄭俊杰理事長也認為，房地合一稅新制已正式上路，將有助於包租代管市場。

21世紀不動產七期河南店陳若嘉認為，未來受限持有5年高額稅金閉鎖期，沒趕上7月1日前過戶、沒提早獲利了結的，也會折衷使用「以租代售」方式，等5年後再轉售，讓持有至少5年內時間，還有保值與增值的空間。

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▲專家認為政府打房對房價壓抑力道有限，年輕人仍望屋興嘆。（圖／記者陳筱惠攝）

但鄭俊杰認為，土地價格推升未來房價，即便政府透過交易資訊透明化、調高資本利得稅、實施信用管制等來抑制房價上揚，但力道有限，造成年輕族群相對剝奪感、望屋興嘆。鄭俊杰提出，如何輔以增加社會住宅、租金補貼等政策來解決弱勢族群住的問題，才是實施居住正義的重要課題。

信義房屋中科國安店專案經理鍾政宏則表示，在中部地區幾個房市熱區如中科、北屯等地，成屋屋主惜售心態漸強，房地合一、實價登錄新制上線這幾天，買方的確有看跌房價的心態，雙方拉扯下，可能使成交率降低，鍾政宏認為，因為成交率降低，新屋或預售屋的房價可能會稍微抑制，促使買方轉向舊屋，拉抬中古屋的補漲速度。