▲房地合一2.0新制7月1日即將上路，《ETtoday》整理詳盡圖表懶人包。（圖／資料照）
記者陳筱惠／台中報導
房地合一2.0新制7月1日即將上路，為了抑制短期炒作不動產，此次修法重點在拉長課稅閉鎖期、遏止營利事業單位短炒、將預售屋與股權交易視為房地交易納入課徵等3大項，且溯及既往至2016年後取得房地。對於配套部分，財政部在6月11日祭出房地合一2.0的子法規，有11非自願出售可免除短期交易重稅。
新版房地合一2.0，最主要修法就是延長個人房地持有時間定義，提高交易獲利課稅，個人部分將原本持有1年內交易課稅45%，拉長期限為2年內交易者，再將持有2年內課稅35%的時間拉長為，持有房地2～5年者，以抑制短期炒作。
而綜觀近2年的紅單抄作、預售屋換約等交易現象，此次更是將「預售屋交易」納入房地合一課稅項目，將預售屋視為房屋，從持有時間即簽約日算起，2年內出售課45%，超過2年未滿5年課35%。且最重要的是，預售屋完工交屋後，持有時間將歸零計算，重新計算課稅的持有期。
隨著房地合一2.0上路在即，財政部也發布子法規，為避免影響非自願出售不動產的賣家，因而遭到重稅懲罰，羅列個人7種、營利事業ˋ種，合計11種可排除適用短期交易重稅。
其中，個人非自願售屋免課重稅，包含原本舊制的6種，如因調職或非自願離職、遭他人越界建屋、依法遭強制執行、因重大疾病或意外需支付醫藥費、取得保護令為躲避家暴相對人，還有未經同意遭其他共有人出售共有部分的房地；再新增第7種情形，就是個人繼承取得房屋、土地及金融機構的房貸後，因無力償還所繼承房地產的本金及利息，而必須賣屋償債，該情況也列入非自願賣屋，適用20％稅率課稅。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，針對新增加的個人繼承取得房屋，無力償還所繼承房地產的本金及利息的情況，比例相對其他6種情況來說相對較少，首先以繼承來說，不少長輩的房地都是在2015年前取得，在2015年前取得就不適用房地合一課稅標準。
依照目前情況來看，房地合一2.0的新制，在年初討論與3月拍板，多半的買賣雙方都已經有共識，而交易量部分是受到疫情影響下降，至於價格部分，在低利環境與營建業成本攀高的前提下，也暫時感受不到降價氛圍。
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