記者陳筱惠／台中報導
實價登錄2.0上路近一個月，讓預售屋產品資訊、價格無所遁形。台中西區第1筆預售屋交易揭露，「博館苑景」在網路上的開價每坪36~39萬元，但在預售屋實登中，平均成交價僅29.88萬元，一坪差價達6萬元、價差幅度約2成。
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▲實價登錄2.0上路近一個月，讓預售屋產品資訊、價格無所遁形。（圖／記者陳筱惠攝）
正式上路的實價登錄2.0，不僅中古屋門牌號碼全都露，預售屋成交價格更必須即時登錄，不論是銷售預售屋者自售或委託代銷業者銷售，都被要求要在簽約買賣契約日起30日內申報交易價格資訊，也突破了以往預售屋「黑箱」另一面。
▲經查，預售案開價與實際成交價有著一坪6萬元的價差。。（圖／記者陳筱惠攝）
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而台中市西區第一筆預售屋實登個案「博館苑景」，基地位於文化街與梅川西路交界，規劃近年最火熱的2~3房首購產品，坪數落在23~33坪，當初開價每坪36~39萬元，但在預售屋實登中，平均成交價僅29.88萬元；排除1樓店面，最高價32.59萬元、最低價23.88萬元；以平均成交價與最低開價36萬元來看，一坪差價達6萬元、幅度約2 成 ，等於成交價直接「打8折」。
屋比房屋台中加盟總部執行長馬先右表示，從實價揭露的數據來看，每坪成交約30~33萬元之間，與開價差距約2成，實際上符合區域行情。馬先右指出，西區房市交易熱區以北區科博館至美術館的草悟道周邊為交易核心，因居住品質最佳，市場指名度最高，不少教授、醫師、律師或企業主都選擇在此定居。
台中代銷業者則認為從登錄時間點來看，多半落在2019年，「用2年前的時空背景來評斷不太適合。」不過該名代銷業者認為，長期以來會有「開價嚇死人、成交笑死人」與過往民眾消費習慣也有關聯。
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▲代銷業者則表示，現在建案朝不二價方向，未來開價與成交價格會趨近相同。（圖／翻攝自591新建案）
他說出心聲，「高總價的預售屋，沒有讓客人『殺價』成功，大部分的消費者反而會有種買貴了的感覺。」加上先前因為銷售速度快，不少建案賣到一定成數就調漲價格，不免讓民眾觀感不佳，不過現階段大多因應新制，建案都採類不二價方式進行，未來會比較少看到這樣的價格落差。
目前台中西區內有不少知名豪宅，區域指標預售豪宅「勤美之森」更以每坪開價56~78萬元銷售中，挑戰市場接受度。馬先右表示，西區因發展較早，到今年Q1為止，屋齡超過30年以上的老屋佔比高達47.12%，區域新案不多，因此，一推出只要價格合理，往往都可受到市場青睞。目前區域主力產品，以屋齡15至20年左右熱度最高，每坪單價約25~30萬元間，若是綠園道第一排甚至單價可上看30萬元。
▲預售屋實價登錄2.0，讓以往的模糊地帶拉近不少。（圖／翻攝自內政部實價登錄網）
馬先右也說，從這次實價2.0讓民眾只要利用案名、地號等資訊就可查到建案哪些樓層已銷售、何時賣掉、銷售價格…等預售屋銷況資訊，未來民眾買房前可善用政府提供的實價資訊，才不會被不肖代銷業或建商以「秒殺」、「僅剩最後3戶」等不實廣告，或是「傳聞某戶成交每坪高達XX萬」口耳相傳的假資訊所誤導。
全球居不動產情報室總監陳炳辰說明，走入後疫情時代，房市蹲低跳高機率大，建商免於實價揭露後的價格爭議，加上買方也會運用實價資訊出價，後續應會相對客觀定價預售屋價位，若非賣相較差的戶別，更有走向不二價的趨勢，預料未來開價與成交價大致僅落在一成內的落差。
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