▲最新一集《地產詹哥老實說》，邀請全球居不動產情報室總監陳炳辰，一同討論度假宅的興衰以及優缺點。（圖／記者湯興漢攝）
實習記者項瀚／台北報導
度假宅是大多民眾的夢想，不過舉凡海景宅、溫泉宅、山中別墅等其實存在著不少缺點與風險，尤其是屋齡較高的產品。最新一集《地產詹哥老實說》，邀請全球居不動產情報室總監陳炳辰，一同討論度假宅的興衰以及優缺點。
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▲點擊收聽Podcast《地產詹哥老實說》，解析度假宅優缺點。
▲翡翠灣的度假山莊如同廢墟，三拍底價僅只有25.7萬元。（圖／記者湯興漢攝）
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節目一開始，主持人詹哥分享過去《ETtoday》的報導，「萬里一帶出現如同廢墟的度假山莊，一戶更只剩下25萬元。」詹哥提到，有蠻多過去很火紅的度假宅產品，如今的下場都蠻淒慘的。
對此，陳炳辰表示，多年前國人較少有出國習慣，所以特別嚮往能在山中或海邊擁有度假宅。陳炳辰提到，過去由於相關的規畫、管理不夠先進，且隨著時代演進，某些區域可能出現不適合居住的情況。年久失修，無法重建、也難以脫手，就逐漸演變為廢墟。
不過陳炳辰認為，近年來的度假宅產品與時俱進，興建規劃對比過去進步很多。主持人詹哥也回應，建築技術也有明顯提升，以海景宅來說，就不會像以前的產品一樣，那麼容易受到海風侵蝕。
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▲陳炳辰認為，近年來的度假宅產品與時俱進，興建規劃對比過去進步很多。（圖／翻攝自《地產詹哥老實說》）
即便如此，度假宅仍存在著一些缺點與風險。陳炳辰提到，海景宅、溫泉宅除了家電和相關管線的汰換率會比較高之外。大多度假宅的地理位置也相對偏遠，在銀行貸款或脫手轉賣等方面，受到的限制會比較多。
但也並非所有度假宅都會面臨到，銀行貸款與房價保值性的問題。陳炳辰舉例，以新店的大台北華城來說，由於距離市中心較近，且指標性強，現今的轉手性、增值性依舊表現得不錯。
雙北地區還有哪邊是度假宅的聚集區域？主持人詹哥提到，像八卦山小坪頂一帶就蠻多的，例如「天境360」、「萬通2011」（更名為：陽明悅活）、「半山匯」、「環球郡」等建案。
主持人詹哥表示，「小坪頂一帶的度假宅產品似乎價差頗大，聽說單價最高有到30幾萬，最低卻不用10萬元就能買到。」陳炳辰指出，這區域的產品設定多樣，景觀視野也差很大。以樓高來說，「萬通2011」規劃29樓，成交總價更是來到2億元，而有些建案只興建5~6樓，1000萬元即可入手。
陳炳辰表示，雖然度假宅產品由於地段以及先天環境等因素，房價保值率沒有像是市中心一樣穩定。不過對於許多有錢人來說，度假宅畢竟就是偶而拿來休憩、娛樂使用，加上近年來代管業者的各種服務也相當到位，這樣的產品仍舊受到不少富豪的青睞。
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