▲文山區特定區段的房價，反而比隔壁新北市新店還親民，堪稱北市CP值最高的行政區之一。（圖／記者湯興漢攝）
實習記者項瀚／台北報導
天龍國台北市為全國平均房價最高的縣市，對於首購族、預算有限的民眾來說，入手什麼區段，能享有較親民的房價？最新一集《地產詹哥老實說》，邀請信義房屋景美景興店經理鄭嘉文，一同揭曉北市有哪些高CP值的區域，甚至用新北市的價格，就可以入手北市門牌。
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▲點擊收聽Podcast《地產詹哥老實說》，解析北市高CP值區域。
節目一開始，主持人詹哥提問，「台北市哪些區塊，可以找到相對親民的房價？」鄭嘉文表示，北市12個行政區皆各有優點，也分別有不同合適的買方。鄭嘉文指出，大安、信義、中正、中山就是北市房價高檔的蛋黃區，而文山、南港、內湖、萬華、大同則屬於房價相對便宜的區域。鄭嘉文提到，「這些區域過去3年房價漲幅來到10%，但與蛋黃區相比還是差距甚遠，未來仍頗有機會持續落後補漲。」
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▲鄭嘉文指出，文山、南港、內湖、萬華、大同屬於北市房價相對便宜的區域，近3年房價漲幅來到10%，未來仍頗有機會持續落後補漲。（圖／翻攝自《地產詹哥老實說》）
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主持人詹哥提問，「是不是某一些特定區段，用新北市的價格，就可入手台北市門牌？」鄭嘉文回應，文山區特定區段的房價，反而比隔壁新北市新店還親民，堪稱北市CP值最高的行政區之一。
鄭嘉文侃侃而談起文山區的優點，文山區是標準的文教區，有49間公私立學校，居住環境單純，為小朋友學習成長的區域首選。此外，文山區大大小小的公園共多110座，同樣非常適合退休養老的生活。
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話落到此，主持人詹哥隨即提問，「那文山區有什麼缺點嗎？」鄭嘉文回應，文山區的地理位置靠山，雨季來臨時可能較為潮濕，不過現今都可用防潮家具，抑或除濕設備來克服這項缺點。此外，鄭嘉文提到，文山區由於學校林立，八大場所開設數量少，是個相對低度商業化的區域。對此，主持人詹哥笑稱，「八大場所稀少，也不算是什麼缺點吧！」
除文山區外，鄭嘉文提到內湖、南港分別有內科、南軟園區坐鎮，就業機會多，許多科技新貴聚集於此，受到部分民眾青睞。而大同、萬華雖然市容稍顯老舊，不過近期推出不少都更、危老的規劃；這區的中古公寓產品，也是投資買盤重點考慮的標的之一。
節目的最後，討論到「小資族在北市挑房，一定會以捷運作為首要考量嗎？」對此，鄭嘉文認為「不見得！」舉例來說，文山區擁有2條捷運線，分別為新店、文湖線，「但有些捷運無行經的地方，房價表現也不差，甚至受到不少民眾青睞。」
▲木新路河堤一帶的物件，可直接面向景美溪、政大後山，景觀和隱私性極佳。（圖／記者羅志華攝）
鄭嘉文舉例，政大商圈雖然正規劃捷運環南線，但目前仍是沒有捷運行經的狀態。不過木新路河堤一帶的物件，可直接面向景美溪、政大後山，景觀和隱私性極佳。鄭嘉文提到，「這樣的產品特殊性，有時也是小資族著重的考量點。」