▲劉冠吟分享2個，親戚買房、賣房的糾紛「鬼故事」經驗。（示意圖／記者周宸亘攝）
實習記者項瀚／台北報導
最新一集《地產詹哥老實說》，邀請鴻海前發言人劉冠吟，分享2個親戚買房、賣房的糾紛「鬼故事」經驗。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨也一同加入討論，提點聽眾，買房時應該注意的細節。
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▲點擊收聽Podcast《地產詹哥老實說》，分享買賣房屋大小事。
▲徐佳馨（左）一同加入節目討論，提點聽眾，買房時應該注意的細節。（圖／翻攝自《地產詹哥老實說》）
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節目一開始，主持人詹哥請劉冠吟分享，親戚買房時遇到的第一個糾紛案件。劉冠吟表示，去年親戚看上了一間格局方正的4房物件，由於當時已隔成隔間套房，所以能即買即租，秒當包租公，因此加深該親戚購買的意願。
這位親戚一共看屋2次，但弔詭的是其中1間房，屋主都以房客還沒搬走、正在睡覺、東西很多等理由不給看。但由於該物件格局方正，幾乎能推敲房間內的樣子，且房東態度也相當誠懇，因此該親戚也不疑有他，給了斡旋。
不過就當簽約之前，才發現這不給看的房間，漏水非常嚴重，鋼筋外露到不可置信的程度。即便屋主承諾會將其修復再交屋，不過既有的信任已全部瓦解，該名親戚就決定不買，不過由於已付斡旋，最終也糾纏許久，才將事情解決。
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▲劉冠吟親戚計畫要買的房子，其中1個房間漏水非常嚴重，鋼筋外露到不可置信的程度。（圖／記者陳凱力攝）
對此徐佳馨回應，「不給看就一定有鬼！」徐佳馨提醒聽眾，簽約下定前，一定要搞清楚房屋的所有細節，「只要一簽約，甚至有些是斡旋轉訂金，就等同於契約成立，最終即便是屋況有問題，買家仍須賠償訂金。」
話落到此，主持人詹哥隨即提問，「那屋況說明書造假怎麼辦？」徐佳馨表示，通常解約的判例，都是要真正影響居住安全，例如海砂屋等等，不然大多都以減損價金來處理。
接著，劉冠吟分享第二個買房糾紛故事，苦主同樣是該名親戚。這位苦主有一間山邊的物件要出售，有一天一對年輕夫妻按鈴上門，想略過仲介直接和屋主交易，並表示自已有配合的代書能夠處理。
▲該對年輕夫妻，開口請劉冠吟的親戚協助完成AB約。（示意圖／pixabay）
這時，劉冠吟直覺反應認爲怪怪的，於是堅持代書要由賣方的人擔任。該年輕夫妻的態度就隨即大變，開口請劉冠吟的親戚協助完成AB約，也就是合約上的金額比實際多出300萬元。理由是，年輕人貸款不到太高的金額，因此希望透過AB約將價格做高。
在對方開出了這樣的訴求後，該名親戚的慈悲心爆棚，「沒問題啦！年輕人買房真的不容易！」不過理性的劉冠吟還是無法答應，最終徹查該對夫妻，原來早已被仲介公司列為黑名單，更扯的是，他們還在某仲介公司服務過。
對此，主持人詹哥回應，「這好像就是典型的詐騙耶！」徐佳馨表示，這種詐騙買方會專找沒有抵押設定的個案，然後付款就一拖再拖，為代書爭取過戶手續的時間。之後就把房子轉手賣掉，捲款而逃。
而針對AB約，徐佳馨表示，「會有2個很大的問題。」首先，AB約其實就是使公務員登載不實，向銀行要更多的錢，也因此構成詐欺。且AB約被拱出來的風險高，徐佳馨奉勸聽眾，「真的不要嘗試。」
主持人詹哥隨即提問，「即便把價格做高，銀行不也會再去做一次鑑價嗎？」徐佳馨表示，通常這種詐騙行爲，都會找配合的銀行鑑價。劉冠吟驚嘆：「哇！真的是一整套的耶！」
徐佳馨建議賣方聽眾，過戶的流程，最好能找認識的代書全程監督，也可以要求進行履約保證，費約大約是萬分之6，再搭配鑑定公司的契約，能大幅提升被詐騙的風險。
經過了2個房屋買賣鬼故事的經驗，劉冠吟感嘆，房屋交易透過仲介公司，還是個比較好的選擇，以免因小失大。