▲年輕人北市買房究竟難不難？最新一集《地產詹哥老實說》，提供給年輕聽眾「省出一棟房」的訣竅。（圖／ETtoday資料照）
實習記者項瀚／台北報導
在台北市買房得16年不吃不喝？如何在食衣住行育樂各方面省下購屋金？最新一集《地產詹哥老實說》，邀請東龍不動產資深經理、也是《省出一棟房》一書的作者陳泰源現身說法，提供給年輕聽眾如何開源節流、並用正確心態在台北市買房的訣竅。
[廣告] 請繼續往下閱讀.
▲點擊收聽Podcast《地產詹哥老實說》，分享存錢買房撇步。
節目一開始，主持人詹哥提到，有許多年輕朋友都會覺得，要在台北市買房是件非常困難的事，甚至有統計指出，16年不吃不喝，才能在北市買得起1棟房。
[廣告] 請繼續往下閱讀..
對此，陳泰源並不認同。他提到，該統計資料的房價是以全台北市的中位數來認定，也就是指2600萬元總價的房子。但人生第1間不一定要買這麼貴的，像陳泰源自身的第1間，也是台北市總價不到1000萬元的套房。陳泰源說：「我想大多數人買房，也都是由小換大、由舊換新、從蛋白換蛋黃。」
[廣告] 請繼續往下閱讀..
▲陳泰源不認同「16年不吃不喝，才能在台北市買房」。（圖／翻攝自《地產詹哥老實說》）
此外，陳泰源提到，該統計的薪資是以家戶所得的平均計算，但台灣其實有很多的地下經濟、外快等等，這些也是統計資料無法計算的。最後陳泰源強調：「所謂的16年才買得到，是指現金一次付清，但買新房子甚至可以貸到8成5；也就是說，1000萬元的物件，只用付150萬元，就可以買得到了。」
[廣告] 請繼續往下閱讀...
話落到此，主持人詹哥提問，「你是如何用10年的時間，還清自有的380萬元債務，又能買到1間1000萬元的房子，而且還繳完貸款？」陳泰源隨即便分享起他這10年來的心路歷程。
陳泰源提到，由於過去參選市議員以及受到詐騙、糾紛等問題，欠下380萬元的債務，使他不得不展開強勁的節流之術。他說，他的省錢第1招就是「3餐不花錢」。首先，早餐的部分，陳泰源會去買多種水果，並將其切成4份，自己食用1份，再將其他3份以50元賣給同事，以打平早餐的開銷。
▲陳泰源的省錢第1招就是「3餐不花錢」。（示意圖／記者陳政錄攝）
而關於中餐，陳泰源提到，房仲業有初二以及初十六拜拜的傳統，因此店裡就有大量的泡麵可以當作午餐。最後晚餐的部分，只要回家跟爸媽吃，便能省下不少的費用。陳泰源說，這樣的生活，大約維持了6~7年之久。
主持人詹哥隨即提問，「那假日的休閒娛樂怎麼辦？」陳泰源回應，這6~7年間從來都沒有參加過任何一場「需要自費」的慶生會、唱歌、旅遊等等。陳泰源認為，如果把工作變成一種興趣，甚至融入於生活之中，也能成為一種享受。
不過這樣極端的省錢法，可能不適用於所有人。因此陳泰源提出了一些，普遍民眾較能接受的節流思維。譬如說，租屋族應盡量租坪數小一點的雅房、套房，由此一來，便能發揮一定的斷絕物慾效果，也就是會降低囤物的慾望。交通的部分，陳泰源則建議，千萬別買車，畢竟相關的養護費用，無形中都會造成資產的流失。
此外，陳泰源也建議可以多吃自助餐。他舉例，牛肉麵一碗100多元，飲養又無法達到均衡，但如果同樣100多元拿來買自助餐，卻可以吃得非常健康。若再搭配168斷食，以及晚餐和爸媽吃，1個月省下的錢將相當可觀。
節目的最後，主持人詹哥不免俗地也提問，「現在是否為買房的時機點？」陳泰源回應，以客觀的角度來說，缺工、缺料、游資氾濫、利率史上最低等等，再加上政府一系列的打房政策，都可看出現在的市場真的相當熱。因此他認為，除非有黑天鵝出現，不然短期內的房價仍難以回檔，現在確實是買房的好時機。
不過，陳泰源提到：「我也能體會那種已經漲了一波之後，下不了手的心情。」陳泰源建議，買房的心態還是要以自用為主要考量，即便房價跌了，也能當作自住使用。對此主持人詹哥也回應：「沒錯！進攻可退可守！」
►買房就像找女友！「敢跨出、懂取捨」 專家曝一種心態要不得
►賣房險被捲款！ 鴻海前發言人曝「交易鬼故事」