▲小檜溪是桃園區綠覆率最高的重劃區，清幽的生活環境、便捷的交通條件、充沛的生活機能、以及多元的學區選擇，深受許多民眾青睞。（圖／記者林裕豐攝）
實習記者項瀚／台北報導
近年桃園市桃園區的房市相當火熱，不論是重劃區的新屋，抑或是傳統商圈的中古屋，皆十分受到民眾青睞。最新一集《地產詹哥老實說》，邀請信義房屋桃園大業民光店長黃雪甄，引導聽眾如何在桃園挑中理想中的房子。
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▲點擊收聽Podcast《地產詹哥老實說》，解析桃園區3大重劃區。
節目一開始，主持人詹哥表示，近年桃園市的房市熱絡，重劃區的貢獻功不可沒；桃園區的指標重劃區除了藝文特區之外，還包括經國、中路、小檜溪3個重劃區。
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▲黃雪甄於節目中介紹，桃園市桃園區3個指標型重劃區的各別特色。（圖／翻攝自《地產詹哥老實說》）
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黃雪甄隨即就介紹起這3個重劃區的特色。首先「經國重劃區」屬於住商混合的區域型態，許多商業大樓皆座落在此。此外黃雪甄強調，該重劃區鄰近南崁工業區以及交流道，交通十分便捷。
接著，主持人詹哥提問：「上次經過經國這邊的時候，感覺好像都蓋得差不多了，現在的區段房價大約落在多少呢？」黃雪甄回應，每坪約莫為28~32萬元左右。
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而位於藝文特區以及市政府商圈中間的「中路重劃區」由於腹地面積大，建商的推案量也想當可觀。黃雪甄表示，該區段地理位置優，又鄰近東西向聯絡道，靠藝文特區側的單價已上看到4字頭。
最後是「小檜溪重劃區」，黃雪甄表示，該區域通往火車站以及交流道皆非常方便，且鄰近「大業大有商圈」，生活機能一應俱全。值得一提的是，小檜溪是桃園區綠覆率最高的重劃區，清幽的生活環境、便捷的交通條件、充沛的生活機能、以及多元的學區選擇，吸引許多民眾出手下訂。
▲小檜溪重劃區許多指摽的建案，單價已突破了4字頭。（示意圖／記者林裕豐攝）
不過要入主「小檜溪重劃區」並不容易，黃雪甄指出，此區段的平均單價頗為驚人，許多指摽的建案，單價已突破了4字頭。
話落到此，主持人詹哥隨即提問：「小檜溪重劃區周圍，有沒有其他房價更親民的好選擇？」黃雪甄回應，鄰近的「大業大有商圈」生活機能佳，且入手門檻相對容易，深受在地客與雙北客層青睞。
黃雪甄表示，大業大有商圈有80~85%的興建大樓比例，許多火車站商圈的在地客，都會選擇來此區換屋。此外，其往返台北的交通條件優渥，大量吸引台北客群移入。
▲大業大有商圈往返台北的交通條件優渥，大量吸引台北客群移入。（圖／翻攝自Google Maps）
至於區域房價，黃雪甄指出，以屋齡15~25年、3房的物件來說，總價大約落在900~1100萬元，還帶1個車位。而屋齡5~10年的同樣物件，也僅需要價約1100~1300萬元，換算單價約莫為25~26萬元上下。
對此，主持人詹哥也回應：「那真的蠻親民的！而且跟旁邊的小檜溪重劃區房價差了不少。」黃雪甄補充，隨著小檜溪一帶的房價不斷創高，未來大業大有商圈的房價也勢必將受到帶動。