▲信義計畫區的店面主要掌握在金控、壽險或是建商的手上。（圖／ETtoday資料照）
實習記者項瀚／台北報導
信義計畫區為何能如此多寸土寸金？最新一集《地產詹哥老實說》，邀請《住展》雜誌企研室經理何世昌，他從信義計畫區的歷史脈絡談起，解析區段地價、房價高昂的原因，此外也指出了區內的5大豪宅，及其各自的特色。
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▲點擊收聽Podcast《地產詹哥老實說》，揭曉信義計畫區。
節目一開始，主持人詹哥表示，《ETtoday》曾報導過1間信義區愛迪達店面，專家估算年租金約1200萬元，不料卻遭業主抗議，表示實際的出租金額遠高於1200萬元。詹哥詢問：「究竟信義計畫區為何能如此寸土寸金？」
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何世昌表示，由於信義計畫區的店面主要掌握在金控、壽險或是建商的手上，且大多為大型建築，區內幾乎找不到一般自然人持有的小店面，再加上絡繹不絕的逛街人潮，地價、房價以及租金也自然奪登全台最貴。
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▲主持人詹哥表示，信義計畫區內每0.5平方公里，就有15間百貨公司，堪稱全世界最密集。（圖／翻攝自地產詹哥老實說）
主持人詹哥也補充，信義計畫區總面積是153公頃，其中百貨公司林立；據統計，區內每0.5平方公里，就有15間百貨公司，堪稱全世界最密集。
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關於信義計畫區的歷史，何世昌娓娓道來，信義計畫區在日治時代時，其實不為大家所說的刑場，而是陸軍的軍械倉庫，而國民政府來台之後，也將其作為囤放軍械的地方。
而信義計畫區的開發，可推溯至1978年，當時行政院長蔣經國認為，西區的發展已經飽和，因此新市鎮的開發應以東區為先。於是，台北市長李登輝找來了知名建築師郭茂林，來打造信義計畫區。
有趣的是，當時政府做了個大膽的決定，把市政府遷移至信義計畫區，至此之後，也奠定了其地位。何世昌表示，當時此政策的成功，也讓後續其他縣市模仿了起來，譬如說新橋特區、台中七期、台南五期，皆有透過市政府的遷移，拉抬身價。
話落到此，主持人詹哥提出5個，信義計畫區的指標豪宅建案，包括「信義富邦」、「信義首席公館」、「琢白」、「皇翔御琚」、「文心信義」。
▲因為郭媽媽喜歡，郭台銘多年前以超過300萬元的單價，加購「信義富邦」1樓戶。（圖／記者黃靖惠攝）
首先「信義富邦」，何世昌表示，郭台銘多年前以超過300萬元的單價加購1樓戶，不過其有包含庭院，拆算後每坪應落在290~300萬元。據傳，此戶是郭媽媽喜歡，在郭台銘多次出價後，原屋主才願意出售。
再來是「信義首席公館」，何世昌提到，該建案最高成交單價也突破300萬元，但該戶別具有100多坪的露台，扣掉露台價格後，單價為296萬元左右。何世昌補充：「一般來說，露台、頂加、庭院等，差不多都是房價的1/3。」
▲「琢白」的設計簡約且時尚，頗受年輕人、富三代青睞。（圖／記者邱顯燁攝）
至於信義路五段55號的「琢白」，主持人詹哥表示，該建案的設計簡約且時尚，頗受年輕人、富三代青睞，像是麻吉大哥、向佐都是其住戶。何世昌也補充，「琢白」是請普立茲克建築獎得主操刀設計，無疑是信義區中最具設計感的豪宅之ㄧ。