▲《住展》雜誌企研室經理何世昌分析，土城暫緩重劃區的發展、優勢、行情。（圖／業者提供）
實習記者項瀚／台北報導
土城暫緩重劃區的名稱看起來雖然悶，但房價漲勢卻十分強勁。最新一集《地產詹哥老實說》邀請《住展》雜誌企研室經理何世昌，分析該重劃區的發展、優勢、行情。此外，他也給出現在是否還適合進場的答案。
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▲點擊收聽Podcast《地產詹哥老實說》，解析土城暫緩發展區。
節目一開始，何世昌指出，暫緩重劃區由於過去為兵工廠，因此曾被劃設為暫緩發展區域，由於當地人叫習慣了「暫緩」一詞，後來在發展重劃區時，地政局才把該區命名為暫緩重劃區。主持人詹哥補充，現在有蠻多業者也稱這區為金城重劃區。
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▲主持人詹哥補充，現在有蠻多業者把暫緩重劃區稱之為金城重劃區。（圖／翻攝自《地產詹哥老實說》）
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暫緩重劃區包括哪些路段？何世昌表示，該重劃區為狹長形，涵蓋範圍包括學府路、金城路、明德路，甚至還有1區塊延伸到了北二高。何世昌提到，暫緩重劃區緊鄰土城舊市區，且擁捷運板南線，生活機能相當完善。
何世昌表示，暫緩重劃區過去的土地標售，最便宜的單價僅40多萬元，而現在這個價格已變成房屋單價，由此可見該區域的漲幅相當驚人。何世昌更直言：「暫緩重劃區可說是土城人的驕傲，翻轉了土城過去雜亂的市容，整體質感大幅提升，這也正是暫緩重劃區如此熱銷的原因之一。」
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何世昌進一步指出，暫緩重劃區的第1個推案成交價為38萬元，之後房價便一路穩定走揚，至今已來到平均45~50萬元水準，靠近捷運站的區段甚至出現新案開價上看6字頭，而區段較差的位置，成交行情也達42~44萬元。
主持人詹哥詢問：「暫緩重劃區主要是哪些人在買？為什麼價格可以一路走升？」何世昌表示，該重劃區有5成的買盤為土城在地人、鄰近的板橋則占了2~3成。
而關於房價穩定走揚，何世昌分析，主要的原因有2。首先是「搭上房市熱潮」，暫緩重劃區開賣的時間點，正執國內房市復甦期，因此房價也隨之走高。再來是「供給量控制得宜」，暫緩重劃區不像新店央北、江翠北側等區曾爆出大量；供給控制佳，建案去化順暢，價格也較容易穩定向上反應。
暫緩重劃區還適合進場嗎？何世昌認為，投資客應持居高思危態度，由於雙北房地產具共漲共跌效應，暫緩重劃區目前的價格已達高檔，要持續走揚，就得靠北市或板橋的價格再續衝高，否則增值空間實在有限。
不過何世昌提到，暫緩重劃區的各項條件皆相當出色，對於自住客來說，仍是一個非常好的選擇。