▲去年房市火燙，價量齊揚，且紛紛創下新高紀錄。（圖／記者林敬旻攝）
實習記者項瀚／台北報導
去年房市火燙，價量齊揚，且紛紛創下新高紀錄。不過在政府一系列的打房政策後，今年房市會出現反轉嗎？民眾還適合進場嗎？最新一集《地詹哥老實說》邀請信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德，一同剖析今年的房地產市場趨勢。
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▲點擊收聽Podcast《地產詹哥老實說》，分析2022房市趨勢。
節目一開始，主持人詹哥指出，去年六都買賣移轉棟數達26.8萬棟，創8年來新高，房價更是一路上漲，屢刷新高價。詹哥詢問：「去年明明有疫情干擾，為何市況還這麼熱？」
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曾敬德表示，去年國內雖碰上疫情爆發，但也很快地平息，受到擠壓的遞延買盤在Q3後蜂湧而出。曾敬德分析，由於低利環境，加上台股不斷創新高，顯示市場資金豐沛、動能強勁，房地產自然也將隨之熱絡。
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▲曾敬德表示，去年民眾存有房價持續上漲的強烈預期心理，形成「要買要快」的市場氛圍。（圖／翻攝自《地詹哥老實說》）
再者，科技大廠設點的消息不斷，確實也大量吸引資金流入。而原物料成本上升，通膨加劇，讓民眾抱有房價持續上漲的強烈預期心理，形成「要買要快」的市場氛圍。曾敬德說：「只要市場上的買方多，大家就會越來越急。」
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主持人詹哥提問：「不過，政府也陸續祭出不少打房政策，像是央行的限貸令、實價登錄2.0、房地合一2.0等等，這些是否將對房市造成衝擊？」
曾敬德認為，目前市場仍處於信心堅強的階段，政策不會馬上扭轉房市。不過，相關的打房政策，確實也趕走了一些投機買盤。曾敬德說：「政策看起來還是有達到一定的效果，不過景氣的力道更強。」
主持人詹哥接著詢問：「哪個政策對今年的房市影響最大？」曾敬德表示，預售屋禁止換約、央行選擇性信用貸款、升息3政策可能會對房市造成影響，尤其升息民眾應多加留意。
曾敬德進一步說明，雖然升息不單考慮房市，但在國內經濟力道強勁的情況下，確實存有升息的空間。「若央行進行升息，那麼壓力將會比以前大上許多。」曾敬德說明，過去長輩們買房，可能就只借個200萬元，但現在人動不動就貸1000萬元，若升息至2%，一年就得多繳7萬元。
▲曾敬德說：「2022年就是政策與高房價糾纏的一年。」（圖／記者陳筱惠攝）
曾敬德說：「2022年就是政策與高房價糾纏的一年。」量的部分由於有交屋潮，因此移轉棟數應會維持在35~36萬戶水準，價格則不太可能像去年一樣這麼衝，但整體預測仍為偏正面格局。
曾敬德建議，若是自住的買方，今年還是可以出手買房，不過由於升息壓力當前、裝潢成本提高、銀行鑑價困難等因素，自備款應準備3成左右，才是比較適當的策略。
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