▲在地房仲強調，淡水絕非是鬼城。（圖／記者湯興漢攝）
記者項瀚／台北報導
不少民眾對淡水存有「鬼城」的刻板印象，最新一集《地產詹哥老實說》邀請信義房屋濱海捷運店長經理李世堯，他除了完整解析淡水地區的房市狀況，也提出數據來駁斥鬼城的封號。
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▲點擊收聽Podcast《地產詹哥老實說》，解析淡水的房市狀況。
節目一開始，李世堯表示，淡水共可分成竹圍、紅樹林、舊市鎮、新市鎮以及沙崙5個區域，而每區也都不同的特色。首先，竹圍是最靠近北市的，由於發展較早，商家密集度高，又坐擁馬偕醫療資源，房價表現自然不俗。中古公寓每坪約33~35萬元，中古大樓則為35~45區間。此外，竹圍也有不少景觀豪宅，單價約莫在45~50萬元左右。
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▲李世堯表示，淡水共可分成竹圍、紅樹林、舊市鎮、新市鎮以及沙崙5個區域。（圖／翻攝自《地產詹哥老實說》）
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再來，屬於狹長地形的紅樹林，是近20年才發展的區域，市容新穎。不過，其生活機能就稍顯遜色。李世堯表示，紅樹林後有大屯山，前有淡水河，房市主打生活清幽與景觀。主持人詹哥也回應：「有不少企業家都會選在這裡買房。」
關於紅樹林的房價行情，李世堯指出，一般住宅產品單價落在25~35萬元，具有景觀的物件則為45~50萬元，而豪宅路線的建案則可來到60萬元，之前甚至還有個案成交到9字頭。
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▲有不少企業家入手紅樹林的景觀豪宅。（圖／ET資料照）
接著，李世堯聊到討論度最高的新市鎮地區。他說，政府在1989年開始規劃新市鎮重劃區，不過開發緩慢，甚至被笑稱「狗比人多」。不過到了2006年，此區快速發展，許多商店、甚至輕軌的公共建設在一夕之間落成。李世堯說：「新市鎮的人口已達5萬人，真的不要再說鬼城了，你家才鬼城。」
進一步分析新市鎮的房市分佈。李世堯表示，目前最熱門是新式一路、中山北路以及濱海路所圍成的商區，入住率高達8成以上。而房價部分，大樓普遍每坪22~30萬元；也就是說，兩房帶車位總價僅800~1000萬元。而若是由豪宅建商打造的物件，單價則為30~40萬元。
▲在新市鎮地區，已幾乎找不到1字頭的物件。（圖／記者湯興漢攝）
話落到此，主持人詹哥詢問：「現在淡水真的買不到1字頭了嗎？」李世堯說明，這兩年房價大漲，1字頭在新市鎮真的買不太到，而舊市鎮的老舊公寓、華夏才比較有機會。
節目的最後，李世堯也針對淡水的兩大缺點，給予回應。首先就是塞車問題，他表示，淡江大橋將在2024年底通車，淡海快速道路也正規劃興建，這兩項建設落成之後，勢必能顯著緩解淡水的塞車惡夢。
接著是濕冷的天候問題，李世堯表示，淡水並非每一區都濕冷，譬如說紅樹林地後面的大屯山就能擋下大部分的風雨。然而，針對較為潮濕寒冷的新市鎮，他建議民眾：「可以選擇朝南、西座向的物件，以避開東北季風。」