▲法拍屋市場有5大地雷需特別留意。（示意圖／記者呂佳賢攝）
記者項瀚／綜合報導
入手法拍屋，該注意哪些事項？最新一集《地產詹哥老實說》邀請寬頻房訊發言人徐華辰，他提出5項法拍市場可能碰到的地雷，分別是房屋重大瑕疵、產權不明確、優先承買權、移轉取得資格限制以及禁止處註記。
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▲點擊收聽Podcast《地產詹哥老實說》，解析法拍屋交易5大地雷。
徐華辰在上一集《地產詹哥老實說》表示，近期由於法拍市場火熱，溢價率不高，投資客較不宜進場。不過，他建議有自住需求的消費者，還是可以考慮入手法拍屋。
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法拍市場的第一個地雷是「房屋重大瑕疵」。徐華辰表示，目前法院有規定，舉凡海砂屋、輻射屋、凶宅等，皆需在筆錄特別備註。但即便如此，仍可能發生遺漏註記的情況。他建議，不要全依靠筆錄，還是得多做功課，或找鄰居多加打聽。
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再來是「產權不明確」。徐華辰表示，不少僅拍賣持分，或僅建物無土地的物件，不會特別註明，需格外注意。舉例來說，若只取得1/3持分，而目前房屋內又有人正在居住，就得經過擾人的協商過程，也容易產生爭議。
▲徐華辰表示，產權不明確是法拍市場的地雷之一。（圖／翻攝自《地產詹哥老實說》）
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此外，若取得地上權建物，地主可能會主張無權佔用，要求拆屋還地，那麼就將面臨血本無歸的悲劇。徐華辰建議，出手之前可以調閱建物謄本，以確保其產權狀況。
順著僅拍賣持分的話題，徐華辰提到，第三個地雷就是「優先承買全權」。他表示，持分物件就算成功得標，既有的持有人們仍具有優先的承買全力。也就是說，除了可能面臨「整碗被端走」的無奈之外，還非常的浪費時間成本。
第四點是「移轉取得資格限制」。徐華辰舉例，像是烏來有些土地為原住民保留區，承買資格限為原主民身份者。那借名登記可行嗎？徐華辰回應：「這屬於私約，未來若友誼破裂，可能就要法院相見了，非常麻煩。」此外，像是合宜住宅、軍宅等等也可能碰上此地雷，但由於年限的限制陸續到期，近年發生的案例頗少。
▲入手法拍屋之前，應多加留意其是否被司法單位，登記為 禁止處份。（示意圖／記者黃國霖攝）
最後是「司法單位禁止處份登記」。徐華辰說明，有些涉及犯罪的法拍物件，由於司法單位怕犯罪人脫產，因此會先行註記「禁止買賣處份」。然而，在塗銷之前，就算民眾得標此物件，仍無法進行過戶，且時長可能會耗費半年～1年。此外，銀行為降低風險，也普遍不願承做，民眾需多加留意。