▲北屯區為台中房市的交易最熱區。（圖／記者陳筱惠攝）
記者項瀚／台中報導
近年台中房市熱絡，其中又有北屯區的討論度最高。最新一集《地產詹哥老實說》邀請上揚國際建築團隊協理張譯升，他除分析台中的市況、展望外，也強調今年即便有升息的壓力，不過台中房市仍應呈現緩漲格局。
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▲點擊收聽Podcast《地產詹哥老實說》，解析台中北屯區。
節目一開始，張譯升表示，北屯區占台中人口10%，買賣移轉棟數更達全市1／5，是大台中指名度最高的行政區。而該區近年房市利多不斷，包括台積電二奈米廠擴建、漢神百貨進駐、好市多二店拓點等等。
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此外，張譯升提到，北屯人口基數高，加上目前多為屋齡20年以上的物件，因此換屋動能強勁，後市十分看好。
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▲張譯升指出，北屯人口基數高，加上目前多為屋齡20年以上的物件，因此換屋動能強勁。（圖／翻攝自《地產詹哥老實說》）
張譯升進一步指出，北屯可再細分為4期、11期、14期、單元12等區。其中14期重劃區的占地面積是最大的，達403公頃，隨建設利多不斷到位，預期未來人口將持續移入。
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而4期的開發較早，生活機能相對完善，其鄰近11、14期，距離漢神百貨開車約10分鐘，走路到雙鐵共構的台中站也僅需10分鐘左右。接著，主持人詹哥詢問：「這區有什麼新推案嗎？」
張譯升回應，富宇建設推出的「富宇松禾苑」為4期指名度最高的建案之一。該案位於主要幹道松竹路二段旁，規劃地上15層建築。張譯升說，很多3房產品都設定在34坪以下，實際空間相當受限，而「富宇松禾苑」的3房則為33~48坪，是該案的特點之一。
▲富宇建設推出的「富宇松禾苑」為台中4期指名度最高的建案之一。（圖／業者提供）
話落到此，主持人詹哥問道：「今年升息的趨勢明確，還適合進場買房嗎？」張譯升認為，1.31%是國內有史以來的最低利率，「就算今年再升息6次，每次升息約半碼左右，利率大約來到2%初頭，與8~10年前相比，仍還是相對划算。」
此外，張譯升提到，台中擁有多項建設利多，加上整體缺工、缺料的情況尚未緩解，營建成本居高不下，預測今年台中房價將呈現換漲格局，建議有購屋需求的民眾，在備齊資金的情況下，建議仍可在今年出手買房。