▲國內老舊建物比例高，不少民眾都有意藉由「都更」來改善居住環境 。（圖／ET資料照）
記者項瀚／台北報導
國內老舊建物比例高，不少民眾都有意藉由「都更」來改善居住環境，不過實務上該如何辦理？有哪些基本知識需要了解？最新一集《地產詹哥老實說》邀請新北市住都中心副執行長錢奕綱，進行深入淺出的說明。
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節目一開始，錢奕綱談到都市更新的相關限制。首先，屋齡需達30年以上，而基地條件原則上，需臨1條計畫道路、面積1500平方米以上，也就是約450坪。不足者則需向都市計畫委員會提出申請。
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對於想進行都更的民眾而言，錢奕綱建議，可以先向鄰居拜訪，詢問都更的意願，並成立更新會，由此一來便能增加建商出手的機會。此外，民眾也可以向新北住都中心、北市更新推動中心、或是相關民間部門諮詢。以新北住都中心來說，去年就舉辦了128場、共4萬人次的說明會，且是不需繳交任何費用的。
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▲新北住都中心去年就舉辦了128場、共4萬人次的說明會，且是不需繳交任何費用的。（圖／住都中心提供）
接著，錢奕綱表示，目前都更可分為3種形式，分別為公辦、民辦、自辦。前者是政府基於建物老舊、治安、消防、衛生等疑慮，主動劃定更新區域。而民辦則為目前市場上的主流，意指屋主提供土地，與民間開發商合作，進行合建、分屋。
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自辦是由民眾主動發起，並且自行出資。錢奕綱指出，目前這種方較不常見，因為出頭整合的民眾可能會受到許多猜忌、質疑。所以，他建議可以尋求公法人的協助，提高信任度，基本上能增加成功都更的機會。
關於民眾對都更曠日廢時的認知，錢奕綱並無否認。他說，由於都更規模較大，成功都更者大約需花費7~8年左右，其中最耗時的環節便是整合與分配。所以他建議，透過第三方、公法人導入的透明分配機制，能有效加速協商、整合的時間。
▲錢奕綱表示，透過第三方、公法人導入的透明分配機制，能有效加速都更協商、整合的時間。（圖／翻攝自《地產詹哥老實說》）
此外，也有不少民眾會質疑，都更換回的坪數比原先住宅小。錢奕綱說明，這部分除要考量到區域房價之外，新式建築本就會受相關的建築法規，公設比大約都落在30%左右，實際使用坪數自然就會受到壓縮。
最後，自辦都更若拿不出錢怎麼辦？錢奕綱表示，銀行針對都更、危老社區都釋出許多的貸款優惠，且先前央行針對土建融的限制，也把其排除在外，民眾可以多加善用此項資源。
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