▲天母的地理環境得天獨厚，除了青山環繞、磺溪貫穿外，區內還有多座綠地公園。（圖／記者湯興漢攝）
記者項瀚／台北報導
天母房市很特別，外地客不愛，但天母人忠誠度極高，往往一住就離不開。最新一集《地產詹哥老實說》邀請信義房屋天母芝山店經理許靜文，她除了說明天母的「魔力」外，也盤點出4大熱門區段的特點及成交行情。
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▲點擊收聽Podcast《地產詹哥老實說》，盤點天母買房4大熱區。
節目一開始，主持人詹哥提到，外地人似乎普遍對入住天母不感興趣，但在地天母人卻愛不釋手，往往一住就離不開。對此，許靜文說：「不是外地客不愛，而是早被天母人搶光。」
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許靜文進一步表示，天母有9成買盤來自在地客，每當有物件釋出，都很快被買走。甚至屢屢發生，尚未上架到網路就成交的案例。
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▲許靜文（左）表示，天母有9成買盤來自在地客，每當有物件釋出，都很快被買走。（圖／翻攝自《地產詹哥老實說》）
為何在地人這麼熱衷天母？許靜文分析，天母的地理環境得天獨厚，除了青山環繞、磺溪貫穿外，區內還有多座綠地公園，例如芝山公園、忠誠公園、天母運動公園等等，堪稱北市綠覆率最高的區域。
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另外，天母區的生活機能也不馬虎，坐擁三家百貨公司，包括新光三越、大葉高島屋、天母SOGO。此外，還有傳統市場中的模範生「士東市場」，堪稱是全台北最乾淨。
醫療資源與國際學區，也為天母吸引廣大高資產客群。許靜文提到，天母周圍有4大醫療機構，包括北榮、振興、陽明、新光醫院。此外，區內還有多所國際學校以及特使館，人文素質高，異國文化更是鮮明。
話落到此，主持人詹哥詢問：「天母哪一區段最熱門？」許靜文回應，中山北路七段、使館特區、忠誠路商圈、以及芝山捷運站商圈4區段的指名度都非常高。
首先，中山北路七段為天母早期的豪宅聚落，指標建案包括「富邦777」、「國泰天母」，每坪成交單價落在120~150萬元，適合預算充足的消費者。
▲天母擁磺溪環繞，生活環境相當清幽。（圖／業者提供）
使館特區則位於天母西路一帶，擁磺溪環繞，生活環境相當清幽，許多藝人都居住於此。此外由於臨近國際學區，也非常適合以能力的家長入手。該區中古電梯大樓單價為80~90萬元，新建案則落在100~110萬元。
至於忠誠路商圈最大的賣點就是，坐擁2公里的欒樹大道，環境十分舒適。此外，該區段有4大居宅相當搶手，包括「陽明新城」、「蘭雅新城」、「懷德新村」、「精忠新城」，其以30~60坪為大宗，屋齡落在20~30年，每坪均價75~85萬元。
▲芝山捷運商圈的工業宅相當搶手。（圖／記者賴志昶攝）
最後是芝山捷運商圈，許靜文說，這裡是天母唯一有捷運的商圈，且生活機能便利，像是SOGO百貨以及全聯賣場皆座落於此。另外，該區的工業宅坪指名度也頗高，坪數以10~18坪為主，每坪均價為100~110萬元。也就是說，不用1000萬元就能入手天母最熱鬧的商圈，CP值高，也難怪該區的移轉棟數始終維持高檔表現。
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