▲不少民眾對「都更」其實一知半解。（示意圖／ET資料照）
記者項瀚／台北報導
民眾對「都更」持有5大疑問：需經歷哪些流程？遇到少數的不同意戶該怎麼辦？已同意戶有反悔的空間嗎？1樓與頂樓為何能分到較多利益？「一坪換一坪」是否又真的存在？最新一集《地產詹哥老實說》邀請新北市住都中心副執行長錢奕綱，進行深入淺出的說明。
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▲點擊收聽Podcast《地產詹哥老實說》，搞懂都更的5大疑問。
首先關於都更流程，錢奕綱表示，主要可分成：劃定更新區域、事業計畫擬定與審核、施工興建3個步驟。其中第二步，簡單來說就是規劃出房子怎麼蓋、地主如何分配等執行面事宜，並交由市府審議。
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第二，遇到少數的不同意戶怎麼辦？錢奕綱直言，畢竟都更是眾人之事，面對不同意戶，政府「有蘿蔔也有棒子」。蘿蔔部分意即，分配條件一定公開透明，民眾也會拿到應有的拆遷補償費用與權利價值。
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而所謂的棒子，是指若市府已進行相關的公聽會、協調會，並所有條件都已通過審議，但還是有少數的不同意戶，政府就將執行公權力，強制代為拆除。
▲只要符合一定條件，政府有權強制代為拆除都更的不同意戶。（圖／記者湯興漢攝）
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對此，主持人詹哥補充，以現況來看，有些建商會直接把不同意戶畫出更新範圍。錢奕綱說：「這樣反而得不償失，而且時間是不等人的，沒辦法再臨時參與。」
第三，已同意戶都更戶還能反悔嗎？錢奕綱指出，在審議階段、公開展覽之前，民眾若發現權利價值與談好的條件產生出入，可以撤銷同意書。但過了這期間，除非能舉證建商詐騙，否則就無法反悔了。
第四，頂樓、1樓為何能分到比較多利益？錢奕綱表示，1樓由於具有商業效益，估值自然會比其他樓層高。而頂層也能拿到相對較多的利益，原因不是因為原有頂加違建效益，而是頂樓的視野佳，房價自然也較高。
▲錢奕綱指出，都更換回條件沒有一定，取決於區段房價、基地大小、建築設計等等。（圖／翻攝自《地產詹哥老實說》）
最後，「1坪換1坪」的條件真的存在嗎？錢奕綱表示，這沒有一定，還是要取決於區段房價、基地大小、建築設計等方面。原則上，區段房價越高、整合面積越大，都更條件就會越高，甚至1坪換1.6坪都有可能。