▲有位年薪百萬的竹科工程師，抱怨在竹北買不起房。（圖／記者陳凱力攝）
記者項瀚／台北報導
之前有位年薪百萬的竹科工程師，抱怨在竹北買不起房，引發網友熱議。最新一集《地產詹老實說》邀請信義房屋竹北台科大店專案經理方士豪，他除了分析竹北房市，也提供園區工程師們在竹北買房的建議攻略。
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▲點擊收聽Podcast《地產詹哥老實說》，解析竹北房市。
方士豪表示，竹北大致可分為高鐵特區、縣一、縣二、縣三、華興重劃區。竹北從2020下半年起，房價一路飆漲，目前從最貴的高鐵區往西，每坪落在7~5字頭。
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▲方士豪建議，資歷較淺的工程師們，可以先在竹北入手小坪數產品。（圖／翻攝自《地產詹老實說》）
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「以年薪百萬來說，應該是資歷較淺的工程師。」方士豪建議，應先求有再求好，並善用政府重購退稅的機制，以小換大。區段的部分，也可以先選擇中華路以西，較低價的華興重劃區。
方士豪說明，高鐵特區的單價高，平均落在55~60萬元，部分預售案甚至已突破7字頭，且坪數設定大，室內普遍來到40坪左右。也因此總價高，基本站上4千萬元，適合資深工程師入手。
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此外，大遠百所位於的縣二區，屋齡15年的大樓，每坪要價45~50萬元。而隔壁的縣三，單價更來到6字頭。還有，科大特區由於坐擁明星學區光環，屋齡10年上下的大樓，單價也都落在5字頭。
▲目前華興重劃區相對竹北其他區域，房價較為親民。（圖／記者陳凱力攝）
所以，方士豪建議，年薪百萬剛入行的工程師，可以先選擇入手較低價的華興重劃區。他舉例，同樣是28坪的物件，在科大特區總價約2600萬元，但華興這邊則僅需2200萬元。
若預算還是有限，也不妨可以轉往舊市區看看。中正西路、中正東路、博愛街一帶雖然屋齡偏高，但總價親民，室內22坪的物件，約1200萬元就可買到。
最後，方士豪提醒，近年由於竹北房價上漲迅速，實價登錄、銀行鑑價跟不上實際房價的情況明顯，所以建議民眾應準備3~3.5成的自備款尤佳。
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