▲先前「每坪32萬該買青埔or海華」在網路上掀起筆戰。（圖為中壢海華社區／業者提供）
記者項瀚／台北報導
先前「每坪32萬該買青埔or海華」在網路上掀起筆戰，最新一集《地產詹哥老實說》邀請信義房屋中壢海華店主任宋律吾，他詳盡地分析2區的利弊、房價行情、買盤結構，提供網友最實際的買房建議。
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《地產詹哥老實說》S2EP74／「房價快要看不懂！」 高雄首購族必追：2大熱點正在崛起
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節目一開始，主持人詹哥單刀直入發問：「單價32萬元到底該買青埔，還是中壢的海華社區？」宋律吾表示，這沒有一定，但以目前的行情來說，30初頭在青埔只買得到最基本的建商、最邊緣的區域，甚至來會面臨樓層等瑕疵的無奈。但反觀在海華社區，可以買到屋齡新穎的社區，算是比較實惠。
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▲青埔屬於新興重劃區，目前的生活機能較為不足。（圖／記者楊淑媛攝）
宋律吾還提到另1個評估點。他說，青埔屬於新興重劃區，目前的生活機能較為不足，但具有高鐵優勢，房價上漲的想像空間較大。而海華社區的生活機能非常充沛，商圈環境也相當熱鬧。
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所以宋律吾建議：「如果買房是以投資賺錢為目的，或每天都搭高鐵往返台北，在意住家周圍生活機能的民眾，可以多看看青埔；如果是入住就希望生活機能方便，或喜歡商圈環境熱鬧的民眾，則建議入手海華社區。」
▲宋律吾建議，如果講究商圈生活機能，或喜歡商圈環境熱鬧的民眾，可以優先考慮海華社區。（圖／翻攝自《地產詹哥老實說》）
話落到此，主持人詹哥提到：「海華社區引以為傲的SOGO百貨，之前是不是說要撤租？」宋律吾解釋，雖然青埔OUTLET開幕後，海華SOGO這邊確實有受影響，但由於商圈人口眾多，生意還是相當好。當時有退租的消息，其實只是他們合約到期，SOGO想降租，並與房東「海華建設」在角力而已，之後雙方也協議續租了。
▲海華社區面積不大，東西300多公尺、南北500多公尺。（圖／業者提供）
宋律吾介紹，海華社區是中壢北邊的1個小方塊，面積不大，東西300多公尺、南北500多公尺，差不多就是小巨蛋+松菸的大小。該區最初是「六和紡織廠」，之後產業沒落，與海華建設合作，陸續蓋樓，至今已有18個社區、5000多戶的規模。
也正因如此，海華社區的屋齡分佈廣，從新案到屋齡30多年的都有，單價行情落在35~20萬元間。至於坪數規劃，屋齡10年以上的物件主要是走3~4房大坪數路線，而較新的建案則有更多小坪數以及套房選擇。
從總價來看，套房大約在400~500萬元，3房則落在1000~1500萬元。此外，海華社區也有大坪數的豪宅產品，主攻周圍工業區的老闆，指標建案如「海華大帝」，總價落在3000~5000萬元。
▲海華特區鄰近A21機場捷運站。（圖／ET資料照）
最後，宋律吾談到海華社區的買盤結構。他說，該區有2~3成是在地客，年紀大了想換有電梯的新房子。此外，該區由於交通便利，鄰近A21捷運站，且10分鐘即可接上高速高路，從中壢火車站出發更有多達4條不同路線通往台北，因此也吸引許多台北客前來買房。
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