▲新莊副都心過去被批為「鬼城」，5年前甚至有建案開出3字頭。（圖／記者賴志昶攝）
記者項瀚／台北報導
新莊副都心過去被批為「鬼城」，5年前甚至有建案開出3字頭，如今該區房市概況如何？最新一集《地產詹哥老實說》邀請信義房屋新莊中原店專案經理謝思沛，除了詳盡解析副都心的現況外，也將鄰近的頭前、塭仔圳重劃區一同納入比較，給予聽眾中肯的買房建議。
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▲點擊收聽Podcast《地產詹哥老實說》，解析現今新莊副都心房市。
節目一開始，主持人詹哥提到，新莊副都心過去曾喊過7字頭，但5年前又有建案掛上3字頭廣告，引起民眾熱議。當時，更有網友唱衰，認為副都心就是一座鬼城。
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謝思沛回應，副都心占地約100公頃，分成70%住商混合、20%純住宅、10%公共建設，實價登錄上的價格較亂。目前純住宅已來到6字頭行情，中央路兩側的商辦混合案也來到每坪55萬元水準；過去網友熱議的個案，目前則落在50萬元上下。而新建案開價甚至已來到7字頭價格。
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▲謝思沛表示，新莊副都心可分成70%住商混合、20%純住宅、10%公共建設。（圖／翻攝自地產詹哥老實說）
謝思沛說：「區域的建設與發展最需要的就是時間。」副都心近年來已陸續有許多企業進駐設廠，明顯提升人口紅利，目前屋齡6~8年的建案入住率已達8成以上，其餘也只少有6~7成。
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話落到此，主持人詹哥提問：「現在副都心還有很多空地嗎？」謝思沛回應，可以從昌平國小、中信國小2區來看，前者開發稍早一點，大樓建築已相當密集，而往中信國小移動則確實還有些素地。
▲新莊副都心生活機能佳，除了坐擁3條捷運線，區內還有宏匯廣場能滿足日常消費需求。（圖／ET資料照）
副都心、塭仔圳、頭前重劃區究竟該如何選擇？謝思沛表示，副都心的生活機能不錯，除坐擁3條捷運線，區內還有宏匯廣場能滿足日常消費需求，加上過去推案主打大坪數，而2房物件總價也不低，已來到1800萬元以上，因此較適合換屋、退休族，或是喜歡商業氣息濃厚一點的民眾。
▲頭前重劃區由於發展更早，生活機能最充沛。（圖／ET資料照）
頭前重劃區由於發展更早，生活機能最充沛，且價格親民，屋齡新穎的2房約1500萬元就買得到，對首購族來說是個不錯的選擇。至於靠A5站的塭仔圳，其面積頗大，目前也正處發展初期，較缺乏生活機能，但房價上漲幅度備受期待。
最後，謝思沛補充，副都心往舊市區一帶，雖然屋齡較舊，但25~27年電梯大樓的2~3房物件，總價緊1000~1200萬元。該區除了價格實惠外，也能同時享有舊市區與副都心的雙重機能，在地指名度也相當高。
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