▲ 新店央北重劃區近2年房價已上漲約2成。（圖／ET資料照）
記者項瀚／台北報導
新北第一圈中永和、板橋、新店，房價已超越部分北市區域。其中新店央北重劃區吸引許多品牌建商插旗，受在地客青睞，近年房價直衝。最新一集《地產詹哥老實說》邀請信義房屋新店央北店長李品賦，揭曉央北究竟存有哪些魅力。
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▲點擊收聽Podcast《地產詹哥老實說》，解析新店央北重劃區。
李品賦表示，新店是除了淡水之外，唯一「有山有水」的新北市行政區，因此頗受青睞。目前房價最高的區域位於北新路的捷運沿線，指標品牌建商單價已來到9字頭，其餘新案也站穩8字頭；而2018年陸續推案的央北重劃區均價則落在7字頭左右，皆屬合理價位。
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▲李品賦表示，新店是除了淡水之外，唯一「有山有水」的新北市行政區。（圖／翻攝自地產詹哥老實說）
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央北重劃區占地不大，約莫是1.5座大安森林公園，規劃純住宅區規劃，道路寬敞且綠地比例高，環境相當舒適。此外，走路就能抵達商業氣息濃厚的十四張重劃區。主持人詹哥說：「這就好像是新莊頭前重劃區是純住宅區，而緊鄰副都心，同於同時享有2種不同的商圈環境。」
▲央北重劃區道路寬敞且綠地比例高，環境相當舒適。（圖／記者項瀚攝）
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李品賦指出，近2年央北房價漲幅約達2成，品牌建商如國泰、國美、大陸、潤泰；另外，像是遠雄建案正對國小預定地，宏普則正面公園綠地等具有永久棟距的建案，每坪成交已站穩7字頭。而最靠近十四張捷運站、主打央北最低價的「波爾多」系列，每層規劃10~12戶小坪數，房價較親民，但目前單價行情也已逼近60萬元。
李品賦說，央北重劃區的坪數規劃有7成設定在2房～3房。2房加車位總價抓在2000~2500萬元左右，3房則約莫在3000萬元上下。該區由於各項生活機能便捷，又有國中小預定地以及河堤舒適的環境，因此買盤多元，包括首購、換屋、退休族。
事實上，新店擁多項房市利多，像是十四張站的全台最大捷運聯開案「M.Ark新北捷鑽」，規劃25萬坪，預計興建17棟大樓，規模等同於1.5個美河市。另外，將於2023年登城的裕隆城也為新店房市帶來更多話題。
▲全台規模最大捷運場站開發案「M.Ark新北捷鑽」，目前捷運共構工程已經興建完成。（圖／業者提供）
不過，目前已步入升息循環，成交量也明顯出現降溫，仍適合出手買房嗎？李品賦表示，今年房價雖然漲勢不如過去兇猛，但也沒看到下跌的趨勢，若民眾實有剛性需求，仍建議可以出手。
至於近期台股重挫，對房市的影響程度為何？李品賦說，來客量其實差不多，因為有需求的人還是會買，但就是看起來心情不太好，或總價考量會稍微壓縮個1成。」