▲ 今年來央行已升息1.5碼，市場預估下半年仍會持續升，房貸利率恐將超過2%。（示意圖／ET資料照）
記者項瀚／台北報導
今年來央行已升息1.5碼，市場預估下半年仍會持續升，房貸利率恐將超過2%。最新一集《地產詹哥老實說》邀請台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中，他除了分析升息循環中的房價走向，也給予民眾中肯的買房建議。
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▲點擊收聽Podcast《地產詹哥老實說》，分析升息後的房市走向。
節目一開始，陳定中表示，6月中央決議升息半碼，以貸款1000萬元計算，20年期每月增加400~500元，30年期則為500~600元。雖看似影響不大，但事實上今年來已升1.5碼，每月房貸增加金額為1200~2000元。
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此外，市場預估今年還有2次理監事會議，繼續升息的機率高。陳定中指出，以五大行庫新承作房貸利率的歷史資料來看，從2010年之後，平均都落在2%以下，而這波升息循環很可能一舉創下10多年來新高紀錄。
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▲陳定中預估，未來將呈現緩漲格局。（圖／翻攝自地產詹哥老實說）
那現在還是進場買房的好時機嗎？陳定中回應，先前幾波打炒房政策，加上升息效應已讓房市降溫，政府沒有理由在短時間內再進行壓制。另外，身處高通膨時代，物價仍會持續上漲；而房價也是物價的一環，其中包括原物料、人力、電費等等，預估未來將呈現緩漲格局。
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所以，對自住買方來說，由於持有時間長，不易短期波段影響，建議仍可考慮在這時間點進場。不過，陳定中認為，對短進短出的投資客而言，現在真不是個好時機。
另外，陳定中以3大理由，建議民眾買房前應準備2.5~3成自備款。首先是目前處升息循環階段，需先保留下半年可能增加的每月還款金額。再來是，這段時間由於房價上漲快速，銀行鑑價仍跟不上房價，央行近期也調整了存款準備率，換言之銀行的部分資金受限，在融資放貸上也可能趨於保守，讓房貸成數可能與期望有所落差。
▲目前整體帶看量確實出現下滑，移轉棟數也呈現萎縮。（示意圖／記者陳建宇攝）
話落到此，主持人詹哥詢問：「升息壓力擺在眼前，賣方是否開始心態轉變？」陳定中說，目前整體帶看量確實出現下滑，移轉棟數也呈現萎縮，但基於通膨的大環境考量，若價格不到，屋主頂多就是不賣，不容易見到積極下修價格。
陳定中強調，從2018年房市景氣復甦時，銷售市場一直維持不錯表現，待售餘屋量也控制妥當，目前市場暫無見到供過於求的現象。
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